| ImmoNr | DMI-143 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrassenwohnung |
| PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 10 + 12 |
| Stellplatz/Garage | 10 + 12 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Einheiten (gesamt) | 13 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| TV (Kabel) | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Hausgeld | 315 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Die historische Hofanlage aus dem Jahr 1750 (Kernsanierung im Jahr 1992) besteht aus 13 Eigentumswohnungen bzw. eigenen Hausteilen. Der nach Süd-West ausgerichtete Gartenbereich ist den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet und wird von diesen gepflegt. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Parkplatz - die vorhandenen Parkplätze sind den Einheiten zugeordnet.
Die Wohnanlage wird von einer Immobilienverwaltung betreut - die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls von einer externen Firma übernommen. Die monatlich entstehenden Kosten sind bereits im angegebenen Hausgeld berücksichtigt.
- 5-Zimmer-Hausteil (Süd-West-Ausrichtung) mit eigenem Hauseingang und mit eigenem Gartenbereich in historischer Hofanlage
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- ein Badezimmer mit einer Dusche (Erdgeschoss) und ein Badezimmer mit einer Badewanne (Obergeschoss) - das Badezimmer ist zudem mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet
- ein Abstellraum angrenzend zum Küchen- und Wohnbereich
- abschließbare Holz-Fenster mit 2-fach-Verglasung (aus dem Jahr 1992)
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.
Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen - die Wohnanlage befindet sich im östlichen Teil von Laurensberg. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, der ÖPNV und die Aachener Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Grundsätzlich verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine, sowie der Tivoli und der CHIO befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten.
| Baujahr | 1750 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| WEG-Investitionen (möglich) | - Umrüstung der Heizkostenverteiler auf Fernablesung - Aufrüstung der Hebeanlage |
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Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
