Mit großem persönlichem Engagement helfen wir Ihnen bei der erfolgreichen Vermietung Ihres Eigentums in Aachen. Unsere Ziele überschneiden sich dabei mit Ihren: Wir möchten für Sie einen idealen, solventen Mieter finden, für den die pünktliche Zahlung der Miete ebenso eine Selbstverständlichkeit wie der sorgsame Umgang mit Ihrem Eigentum darstellt. Gleichzeitig unterstützen wir Sie effektiv bei der Organisation der anfallenden Aufgaben.
Entlastung schaffen und das Fundament für Erfolg legen: Mit unserer Unterstützung gehen Sie die geplante Vermietung Ihrer Immobilie geordnet und erfolgversprechend an. Simultan entlasten wir Sie in allen Phasen und schaffen damit Freiräume, in denen Sie sich weiterhin auf Ihren Alltag und den Beruf konzentrieren können.
Eine Vermietung ist auch in einer Großstadt wie Aachen nicht schnell erledigt. Daran gekoppelt sind zahlreiche kleine und große Aufgaben, die insbesondere Laien vor Herausforderungen stellen und damit viel Zeit beanspruchen. Mit der Beauftragung von uns als Ihren Makler entledigen Sie sich dieser und schaffen Platz in Ihrem sicherlich sowieso schon gut gefüllten Kalender.
Ebenfalls ist es für Laien erfahrungsgemäß schwierig, einen adäquaten Mietpreis festzusetzen. Etwaige gesetzliche Vorgaben und Richtwerte erschweren dies zusätzlich. Die Miete soll fair bemessen sein, schließlich ist Ihre Immobilie auch ein Renditeobjekt - zugleich darf sie nicht zu hoch sein, sonst drohen eine zu geringe Nachfrage und schlimmstenfalls Mietausfälle durch Leerstand. Wir beraten Sie deshalb zunächst, welcher Mietpreis für die Immobilie angemessen ist und welche Richtwerte nicht überschritten werden dürfen.
Damit überhaupt eine Nachfrage entsteht, müssen Mieter Ihre Immobilie zunächst finden. Deshalb präsentieren wir diese authentisch und ansprechend, vermarkten sie in der Region und über entsprechende Portale. Wir nehmen eigenständig Kontakt mit in Frage kommenden Mietinteressenten auf und leiten mit dem ausgewählten Personenkreis die nächsten Schritte ein.
Worauf wir dabei achten:
Die Dokumente, welche die vorherigen Punkte belegen, wie beispielsweise Gehaltsnachweise oder die Schufa-Auskunft holen wir für Sie ein. Zugleich unterstützen wir sie bei der vertraglichen Ausgestaltung. Grundrisse und falls notwendig den Energieausweis holen wir über erfahrene Partner ein.
Mieter möchten die Immobilie zunächst selbst sehen: Für Sie als Eigentümer ist es vorteilhaft, wenn möglichst wenige Besichtigungen stattfinden, sich also idealerweise einer der ersten Interessenten für Ihre Immobilie entscheidet. Wir führen die Besichtigungen in Ihrem Auftrag durch und koordinieren die Termine der Bewerber. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um ein erstes Gespräch zu vereinbaren.
Die Vermietung mithilfe eines Maklers ist zwar mit Kosten verbunden, birgt für Sie als Vermieter aber praktische und wirtschaftliche Vorteile. Unser Ziel überschneidet sich mit Ihrem: Einen geeigneten, zahlungsfähigen Mieter zu einem attraktiven Mietpreis in die Immobilie zu bringen.
Allgemeine persönliche Informationen zu Ihnen und dem Mieter sowie solche zur Mietsache. Des Weiteren natürlich der zu zahlende Mietpreis, der Anteil der Nebenkosten daran und weitere individuelle Bestimmungen, zum Beispiel zur Übernahme von Kleinreparaturen, Haustieren und verfügbaren Gemeinschaftsräumen der Immobilie.
Als Kunde von Mosbeux Immobilien übernehmen wir das in Absprache mit Ihnen. Ein Mietvertrag sollte gewissenhaft und rechtsgültig erstellt werden, denn er ist im Regelfall für die gesamte Mietdauer gültig. Dabei ist darauf zu achten, rechtlich unwirksame Klauseln zu vermeiden.
Die Gesamtmiete besteht aus der Kaltmiete sowie den anfallenden Nebenkosten. Von einer "Warmmiete" spricht man, wenn diese alle kalten Betriebskosten sowie Heizkosten und Nebenkosten beinhaltet. Letztere sind beispielsweise Positionen wie Kosten für die Müllabfuhr, Wasser, den Hausmeister und die Heizung.
Als erfahrener Makler sind wir in der Lage, gute Mieter für Sie zu identifizieren. Hierbei achten wir beispielsweise darauf, dass diese zu den weiteren Mietern passen, eine ausreichend hohe Zahlungsfähigkeit mitbringen und sich generell in einer angemessenen Weise präsentieren.
Wir empfehlen aktuelle Gehaltsnachweise sowie den Schufa-Eintrag des Mieters, um dessen Bonität zu ermitteln. Außerdem benötigen Sie als Vermieter gültige Ausweisdokumente, um die Identität des Mieters zu bestätigen. Eine Mietschuldenfreiheitserklärung ist ebenso empfehlenswert.
