| ImmoNr | DMI-137 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnungsnr. | 1 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| TV (Kabel) | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Hausgeld | 231,56 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Das denkmalgeschützte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mittig gelegen zwischen dem Aachener Lousberg und der Aachener Innenstadt (u.a. der RWTH). Das Haus wurde im Jahr 1902 erbaut, im Jahr 1980 hat eine Kernsanierung stattgefunden. Nach Abschluss der Kernsanierung wird das Haus regelmäßig durch diverse Beschlüsse bei den Eigentümerversammlungen, instand gehalten und gepflegt. Jeder Wohnung steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich und eine gemeinschaftlich nutzbare Hobby-Werkstatt, befindet sich im Kellergeschoss.
- denkmalgeschütztes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand
- optimale Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (der Ess- und Küchenbereich ist aktuell ein Durchgangszimmer)
- ideal gelegenes Wohnzimmer (zur Straßenseite) mit großzügigem Lichteinfall - optional besteht hier die Möglichkeit, einen vorhandenen Kaminanschluss zu nutzen
- ein Hauptschlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof liegt
- innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne (letzte Modernisierung im Jahr 1999)
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Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage, naheliegend zum Aachener Stadtpark/Lousberg und in unmittelbarer Nähe zur Aachener Innenstadt. Hier findet man sowohl Häuser aus der Gründerzeit, die einen besonderen Flair der Stadt ausmachen, als auch Villen sowie Neubauten, die Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für ein Leben in der Natur in der Innenstadt. Der Aachener Stadtpark/Lousberg und die Aachener Innenstadt, das beliebte Aachener Pontviertel und die bekannte Aachener Universität liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
