| ImmoNr | DMI-140 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnungsnr. | 9 |
| Stellplatz/Garage | 9 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 60 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
Die Neubauimmobilie besteht aus zwei Häusern, die im Bauhausstil errichtet wurden. Beide Häuser bestehen aus einem Gartengeschoss und einem bzw. zwei Vollgeschossen, sowie einem Staffelgeschoss, mit insgesamt 18 Wohnungen in hochwertiger Ausstattung. Allen Wohnungen steht entweder eine Terrasse oder ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen verfügen über eine vollständig umbindende Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit einem Aufzug versehen. Allen Wohnungen ist ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz zugeordnet. Optional können Anschlüsse zur Ladung von elektrischen Fahrzeugen eingerichtet werden. Auf der Ebene der Kellerräume befinden sich zwei Gemeinschaftsräume zur Unterbringung von Waschmaschinen und Trockengeräten.
Die Immobilie wird von einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Treppenhausreinigung, die vorhandenen Müllbehälter und um den Winterdienst kümmert. Die entstehenden Kosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten berücksichtigt.
- 3-Zimmer-Wohnung in hochwertiger und in moderner Ausstattung
- die hellen Fliesen (Flurbereich, Badezimmer, Abstellraum, Küchen- und Wohnbereich) und der Fliesenbelag in Parkett-Optik (Arbeits- und Schlafzimmer) verleihen der Wohnung einen besonderen Charme
- ein ansprechendes Badezimmer inklusive einer bodentiefen Dusche, einem großzügigen Spiegel, einem Heizkörper für Handtücher und einer Lüftungsanlage
- ein Abstellraum angrenzend zum Küchen- und Wohnbereich
- Küchen- und Wohnbereich inklusive Zugang zum großzügigen Süd-Balkon
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Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage am Aachener Lousberg. Hier findet man sowohl Häuser aus der Gründerzeit, die einen besonderen Flair der Stadt ausmachen, als auch Villen sowie Neubauten, die Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für ein Leben in der Natur nahe der Innenstadt. Der Aachener Lousberg und die Aachener Innenstadt, das beliebte Aachener Pontviertel und die bekannte Aachener Universität liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2027 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 21,09 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
