| ImmoNr | DMI-202205-82 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 1 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| TV (Kabel) | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
Das denkmalgeschützte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1881 erbaut und im Jahr 2016 aufwendig saniert wurde, besteht aus fünf hochwertigen und modernen Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein Bereich zur Unterbringung von Waschmaschinen und Trockengeräten, sowie ein abgetrennter Raum zur Unterbringung von Fahrrädern.
Die Immobilie wird von einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich ebenfalls um die Treppenhausreinigung, die vorhandenen Müllbehälter und um den Winterdienst kümmert. Die entstehenden Kosten sind bereits im angegebenen Nebenkostenabschlag berücksichtigt.
- Hochwertige Ausstattung der 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit einer Dusche und einem Heizkörper für Handtücher
- Innerhalb der Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt
- Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet
- Klingel-Sprech-Anlage
- Eigener abschließbarer Kellerraum
- Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Kellerbereich
- Zusätzlicher Raum im Kellerbereich zur Unterbringung von Fahrrädern, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung steht
- Die Wohnung wird offiziell zum 01.08.2022 zur Anmietung angeboten. Nach Absprache mit der derzeitigen Mietpartei ist auch ein früherer Einzug ab dem 01.07.2022 möglich.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage am Aachener Lousberg. Hier findet man sowohl Häuser aus der Gründerzeit, die einen besonderen Flair der Stadt ausmachen, als auch Villen sowie Neubauten, die Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für ein Leben in der Natur nahe der Innenstadt. Der Aachener Lousberg und die Aachener Innenstadt, das beliebte Aachener Pontviertel und die bekannte Aachener Universität liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
| Baujahr | 1881 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
