| ImmoNr | DMI-138 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven / Niedermerz |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 448 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordwest, Nord |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Dieser freistehende Bungalow in einer hochwertigen Ausstattung, befindet sich in einer beliebten und in einer ruhigen durchfahrtsbeschränkten Wohnstraße. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und ist sowohl vom Grundstück, als auch vom Haus, von idealer Größe und von idealer Aufteilung. Auf dem vorderen Grundstücksbereich befinden sich drei KFZ-Stellplätze, inklusive einer Garage. Das Grundstück und der damit verbundene Außenbereich, sind sehr pflegeleicht gestaltet. Bei der Planung des Hauses wurde unter anderem viel Wert auf den Energieverbrauch bzw. die Energieeffizienz gelegt, sodass ein Energiewert (A) erzielt wird.
- freistehender Bungalow in einer hochwertigen Ausstattung
- großer Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten und mit integrierten Lichteinlässen im Deckenbereich
- Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer (zur Straßenseite)
- Ess- und Küchenbereich (inklusive der abgebildeten Einbauküche)
- großzügiges Wohnzimmer mit einem Holzkamin und mit einem offenen (nicht sichtbarem) Arbeitsbereich und zwei Schiebetüren zum Terrassen- und Gartenbereich
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Aldenhoven-Niedermerz, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Neubaugebiet). Niedermerz ist ein westlicher Ortsteil von Aldenhoven im Kreis Düren und wird von den Bewohner/innen sehr geschätzt. Die angrenzende Gemeinde Aldenhoven verfügt über Kindertagesstätten und über diverse schulische Einrichtungen. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umfeld und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Autobahnanschluss der A44, bietet Ihnen unter anderem direkte Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf, Krefeld und Dortmund.
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 46 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
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Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
