| ImmoNr | DMI-134 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53557 |
| Ort | Bad Hönningen |
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 198 m² |
| Nutzfläche | 119 m² |
| Grundstücksgröße | 1.606 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Swimmingpool | Ja |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Die freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1922 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und auf einem großzügigen Süd-West-Grundstück in nicht alltäglicher Rhein-Nähe. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Entrée des Hauses bietet über den Eingangsbereich Zugang zu den Wohnetagen und zum Kellergeschoss.
Es liegt ein positiver Bauvorbescheid (Kreisverwaltung Neuwied) zur Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs vom 18.12.2023 vor, welcher eine Gültigkeit von vier Jahren aufweist. Somit hat die Käuferpartei die Möglichkeit, das Grundstück zu bebauen oder dieses zu unterteilen und ein Grundstück (Flurstück) zu veräußern.
- freistehende Stadtvilla in ruhiger und in nicht alltäglicher Rhein-Nähe
- großzügiges Süd-West-Grundstück
- zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss
- großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss
- Gäste-WC
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Die Verbandsgemeinde Bad Hönningen (Landkreis Neuwied) hat ihren Standort am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz und zählt ungefähr 12.000 Einwohner. Vor allem durch die nicht alltägliche Rhein-Nähe, wird der Ort von den Bewohner/innen sehr geschätzt. Mögliche und beliebte Ziele sind unter anderem die Rheinallee (Fußgängerzone), die Rheinparktherme (Thermalbad mit Saunalandschaft) und das Schloss Arenfels mit der Nähe zu den Weinbergen. Zudem sind diverse Einrichtungen (Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen) in direkter Nähe. Der ÖPNV und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. In Bad Hönningen ist eine Autofähre ansässig, welche auf die gegenüberliegende Rhein-Seite führt. Der Autobahnanschluss (A3) in Richtung Köln/Frankfurt ist in ungefähr 15 Fahrminuten zu erreichen.
| Baujahr | 1922 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2016 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.12.2025 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 229,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1922 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
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