| ImmoNr | DMI-125 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen / Laurensberg |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 297 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 572 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| TV (Kabel) | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Ausstattungsqualität | Luxus |
| Wallbox | Ja |
| elektrisches Garagentor | Ja |
| Alarmanlage | Ja |
| Kaufpreis | 1.395.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Das freistehende, exklusive Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Laurensberg am Ende einer durchfahrtsbeschränkten Wohnstraße und präsentiert sich in einem luxuriösen Zustand.
Nach damaligem Erwerb durch die aktuelle Eigentümerpartei, wurde das Haus kernsaniert, erweitert (Fertigstellung im Jahr 2013) und in den heutigen Zustand entwickelt - die letzte Renovierung hat im Jahr 2023 stattgefunden. Die modernen, hellen Räumlichkeiten mit der exklusiven Ausstattung geben dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Garage mit Terrassen- und Gartenzugang sowie über vier weitere KFZ-Außenstellplätze.
- großer Einfahrtsbereich inkl. einer hochwertigen Garage (u.a. ausgestattet mit einer mechanischen Wegfahrsperre für PKW's) und vier KFZ-Außenstellplätzen
- zwei Eingangsbereiche (Gartengeschoss/Erdgeschoss)
- drei großzügige Wohnetagen (Gartengeschoss: 95,72 m² + Erdgeschoss: 134,79 m² + Dachgeschoss: 64,20 m²)
- elektrische Raffstores mit Windwächter an allen Fenstern (ausgenommen der Dachflächenfenster, diese haben Rollläden bzw. Verdunklungsmöglichkeiten)
- Fußbodenheizung (Erdgeschoss + Obergeschoss)
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Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108,05 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
