| ImmoNr | DMI-117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 393 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost |
| Ausstattungsqualität | Normal |
Die großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, erstreckt sich über drei Etagen (Kellergeschoss/Erdgeschoss/Obergeschoss) und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die optimale Grundrissgestaltung der einzelnen Ebenen, eignet sich beispielsweise zur idealen Nutzung, durch eine Familie. Ein großzügiger Einfahrtsbereich und die damit verbundene Garage, welche einen direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich bietet, rundet das Gesamtbild der Immobilie, positiv ab.
- großzügige Doppelhaushälfte mit idealer familienfreundlicher Aufteilung in gepflegtem Zustand
- drei Vollgeschosse (Kellergeschoss/Erdgeschoss/Obergeschoss) und ein ausgebautes Dachgeschoss
- großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss (teilweise beheizt)
- ein Gäste-WC (Erdgeschoss)
- eine Einbauküche (Erdgeschoss)
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Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und familienfreundlicher Lage in Herzogenrath. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Zudem verfügt der Stadtteil Herzogenrath über zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Gesamtschule, Hauptschule, Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung, als auch Förder- und Volkshochschulen). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Herzogenrath ist durch Zubringerstraßen an das umliegende Autobahnnetz angebunden, somit bieten diese Verkehrsanbindungen an die A4 und an die A44.
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2002 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 163,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
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