Glücklich schätzen darf sich in diesen Zeiten, wer bereits eine Immobilie zu seinem Eigentum und Vermögen zählt. Aber was, wenn sich Pläne ändern, ein Umzug wortwörtlich ins Haus steht oder anderweitig eine Neuorientierung stattfindet? Dann stehen Eigentümer vor der Entscheidung, ob sie die Immobilie verkaufen oder doch lieber vermieten. Was der "bessere" Weg ist, hängt nicht zuletzt stark von Ihrer persönlichen Situation ab.
Bevor wir uns den einzelnen Pro- und Contra-Argumenten für die unterschiedlichen Wege widmen, sollte eine Bestandsaufnahme Ihrer aktuellen Situation erfolgen. Im Zuge dessen lohnt es sich in jedem Fall, sich selbst mit diesen Fragen und Einschätzungen zu befassen:
Rein finanziell besteht natürlich ein erheblicher Unterschied. Bei einem Verkauf erhalten Sie auf einen Schlag eine große Geldsumme, die Sie beispielsweise für die Neuanschaffung mit hohem Eigenkapitalanteil oder für andere Investitionen, vielleicht auch einfach zur Schuldentilgung verwenden können. Sie bekommen also kurzfristig ein gewisses Maß an finanzieller Freiheit und Gestaltungskraft.
Bei der Vermietung erhalten Sie zwar nicht schlagartig einen hohen Betrag, aber generieren fortlaufend passive Einkünfte. Simultan haben Sie bei der Vermietung die Chance, weiterhin an einer potenziell positiven Wertentwicklung der Immobilie zu partizipieren. Diese Chance existiert zumindest für die verkaufte Immobilie natürlich nicht mehr, sobald sie erst einmal veräußert wurde.
Auf der Ausgabenseite gibt es ebenfalls Unterschiede: Die Bewirtschaftung einer Immobilie kostet immer Geld. Diese Summe müssen Sie aufbringen können, sei es für Reparaturen oder spätere Modernisierungen.
Eine Vermietung ist zwangsläufig mit Zeitaufwand verbunden. Wie hoch dieser ausfällt, ist auch von der Immobilie, ihrem Zustand und dem Mieter abhängig. Der Immobilienverkauf ist dahingehend definitiv bequemer, denn da wo keine Immobilie mehr Ihr Eigentum ist, kann auch keine aufzubringende Zeit dafür anfallen.
Bei der Vermietung haben Sie die Möglichkeit, mit der Immobilie assoziierte Ausgaben steuerlich mindernd geltend zu machen, simultan versteuern Sie die generierten Mieteinnahmen. Ob bei einem Verkauf Steuern anfallen, ist auch davon abhängig, wie lange die Immobilie schon in Ihrem Besitz ist. Nach zehn Jahren ist es möglich, diese steuerfrei zu verkaufen, da die Spekulationssteuer von bis zu 45 Prozent entfällt. Das ist ein enorm wichtiges Kriterium, das vor jedem Verkauf bedacht gehört, denn der Unterschied des tatsächlichen Reingewinns ist signifikant.
Sie wünschen sich eine Beratung, die individuell auf Ihre Situation und Immobilie zugeschnitten ist? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Mosbeux Immobilien berät und unterstützt Sie gerne bei Ihrem Immobilienvorhaben.
