Wir begleiten Sie als inhabergeführtes Immobilienbüro in Aachen bei allen Schritten des angestrebten Verkaufs - von der Beratung über die Wertermittlung und Präsentation bis hin zur Unterlagenbeschaffung und Finalisierung. Damit möchten wir Sie entlasten und einen geordneten Verkauf zum fairen Marktwert realisieren. Selbstverständlich bleiben wir für Sie konsequent erreichbar und beantworten gern weitere Fragen, die in dieser fordernden Phase auf Eigentümer zukommen.
Eine individuelle Beratung sowie eine persönliche Betreuung durch Inhaber David Mosbeux legen den Grundstein für den Verkauf mit uns als Makler. Wir vertreten die Ansicht, dass ein geplanter Verkauf in Aachen ganzheitlich gesteuert werden muss - das heißt, wir übernehmen Leistungen in allen Phasen einerseits, andererseits berücksichtigen wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die Menschen dahinter. Ihre Wünsche und Vorstellungen stehen dabei für uns stets im Mittelpunkt.
Haben Sie Ihre Entscheidung zugunsten des Verkaufs getroffen, nehmen wir eine fundierte Bewertung der Immobilie vor. Die Erkenntnisse aus der Wertermittlung dienen zur Festsetzung des Vermarktungspreises und zeigen Ihnen damit bereits auf, welcher Verkaufserlös sich wahrscheinlich durch die Immobilie erzielen lässt. Im Anschluss kann die Immobilie dann in die Vermarktung gehen.
Unser Ziel ist, Ihre Immobilie zielgruppengerecht, wirkungsvoll, informativ und professionell gegenüber Interessenten zu präsentieren. Das Aushängeschild der Immobilie ist das Exposé, das auf einem ansprechenden Layout fußt, mit allen relevanten Informationen bestückt wird und ansprechende Fotoaufnahmen enthält. Das Exposé ist für Interessenten die erste Anlaufstelle - und deshalb beim Verkauf Ihrer Immobilie von entscheidender Bedeutung.
Immobilien gehören ansprechend, aber ebenso authentisch präsentiert. Es muss ein realistisches Bild vermittelt werden, das aber weiterhin der Vermarktung der Immobilie zu Gute kommt. Mit unserem geschulten Blick, den wir als Makler haben, wissen wir, auf welche Weise und beispielsweise aus welchem Winkel Fotos aufgenommen werden sollten - und berücksichtigen natürlich auch weitere externe Faktoren, wie den Lichteinfall oder besondere Ausstattungsmerkmale.
Beide Leistungen bieten wir in Kooperation mit erfahrenen Experten aus Aachen an. Während Home-Staging insbesondere das Potenzial der Immobilie in Szene setzt, können Aufnahmen aus der Vogelperspektive mit Drohnen einen verlässlichen Eindruck des Mikro- und Makroumfelds sowie der Ausrichtung des Grundstücks zeichnen.
Immobilientransaktionen sind an diverse Behördengänge und notwendige Unterlagen gebunden. Wir bleiben Ihnen in diesen Phasen ebenso erhalten. Grundrisse und gegebenenfalls einen Energieausweis, wenn er bei der jeweiligen Immobilie vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist, können wir über unsere Kooperationen in der Region bereitstellen.
Nach Rücksprache mit Ihnen koordinieren wir erforderliche Besichtigungen mit Interessenten vor Ort, stehen diesen als Makler für Rückfragen zur Verfügung und geben Ihnen Tipps, um die Immobilie für Besichtigungen adäquat vorzubereiten.
Der Immobilienverkauf ist ein großes, zeitintensives und wirtschaftlich sensibles Unterfangen. Wir stellen sicher, dass der Verkauf geordnet und rechtlich einwandfrei verläuft. Des Weiteren können unsere Vermarktungsstrategien auch positiv auf den tatsächlich erzielten Verkaufspreis einwirken.
Wir bedienen uns etablierter ebenso wie innovativer und digitaler Vermarktungsinstrumente. Dazu zählen professionelle Immobilienfotografien ebenso wie solche mithilfe von Drohnen, attraktives Home-Staging und ein ansprechendes Exposé. Die Vermarktung selbst findet lokal und online statt.
Eine Garantie für einen besseren Preis als beim Verkauf in Eigenregie kann auch ein Makler nicht pauschal ausstellen. Unsere Erfahrungen zeigen aber, dass unsere Leistungen zur Wertermittlung und Vermarktung durchaus sehr oft positiv auf den erzielten Verkaufspreis einwirken.
Das Exposé ist eine Selbstverständlichkeit, auch aus Sicht von Kaufinteressenten. Es beinhaltet die wichtigsten Informationen (und meist eine Bilderauswahl) zur Immobilie. Dadurch hilft es Kaufinteressierten, eine erste Vorabauswahl zu treffen und geeignete Immobilien besser einzugrenzen.
Das variiert auch nach Art der Immobilie. Im Regelfall benötigen wir mindestens einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, Angaben zur Wohnflächenberechnung sowie eine Baubeschreibung. Bei nicht denkmalgeschützten Immobilien zudem einen Energieausweis. Belege über bereits erfolgte Sanierungen/Modernisierungen sind ebenso hilfreich.
Zunächst verschaffen wir Ihrer Immobilie eine hohe Sichtbarkeit am Markt. Danach filtern wir Interessenten in mehreren Schritten, beispielsweise mit Hinblick auf deren Bonität oder Verhandlungsbereitschaft. Alle Kaufinteressenten werden von uns auf ihr ernsthaftes Interesse an der Immobilie geprüft.
