| ImmoNr | DMI-188 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Haaren |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Grundstücksgröße | 555 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
Das Mehrfamilien- o. Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1954 - errichtet in massiver Bauweise mit einem Satteldach - präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diesen Eindruck gewinnt man auf den ersten Blick von der Frontseite, sowie über den Seiteneingang in Richtung Innenhof/Garagen und dem angrenzenden Terrassen- und Gartenbereich. Dieser sticht als Highlight des Grundstücks hervor und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen erheblichen Mehrwert. Das Haus ist - abgesehen von der u.a. nachträglichen Erweiterung - vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen mit zusätzlichen davorliegenden Parkmöglichkeiten.
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, welche sich in folgenden Größen darstellen:
Erdgeschoss: 83,62 m² (inklusive einer Terrasse)
Obergeschoss: 57,07 m²
Dachgeschoss: 52,80 m²
Seit Errichtung des Hauses haben zwei Erweiterungen stattgefunden - dazu zählt der Ausbau des Dachgeschosses und die damit verbundene Neugewinnung einer Wohneinheit im Jahr 1969 und eine Erweiterung durch einen Anbau im Erdgeschoss im Jahr 1986-1987.
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, durch welche sich zum heutigen Tag ein sehr gepflegter Zustand ergibt - diese sind unter anderem:
- 1987: Dämmung der obersten Geschossdecke
- 2022: Isolierung des Dachstuhls
- 2022: Erneuerung des Flachdachs von der nachträglichen Erweiterung des Hauses
- 2023: vollständige Sanierung der Wohnung im Obergeschoss
- 2023: vollständige Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss
- sowie eine vollständige Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss (innerhalb der letzten 15 Jahre)
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Haaren | Der Stadtteil Aachen-Haaren zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Aachener Innenstadt und die sehr guten Verkehrsanbindungen aus. Die Aachener Innenstadt ist mit dem PKW oder mit dem ÖPNV in wenigen Fahrminuten erreichbar. Trotz der zentrumsnahen Lage ist der Stadtteil durch seine ruhigen Wohnlagen bei seinen:ihren Bewohner:innen sehr beliebt und wird von diesen sehr geschätzt. Als beliebter Treffpunkt in Verbindung mit vielseitigen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten gilt der Marktplatz in Haaren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind vor Ort zu erreichen. Der ÖPNV befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule und diverse Sportvereine sind im Ort ansässig. Die Anbindung zu den Autobahnanschlüssen A4 und A44 in Richtung Köln, Düsseldorf, sowie nach Belgien und in die Niederlande runden das positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 214,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 21.02.2023 |
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Herr David Mosbeux
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