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Bezugsfreie u. lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon in beliebter Wohnlage von Burtscheid

Datenblatt
ImmoNr DMI-169
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 52066
Ort Aachen
Etage 3
Wohnfläche 37 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5
Unterkellert Ja
Fahrstuhl Personenaufzug
Ausstattungsqualität Normal
Küche Pantry
Bad Dusche
Balkon Ja
Kaufpreis 125.000 €
Hausgeld 188 €
Außen-Provision 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
WEG-Rücklagen 415.217,95 €
WEG-Rücklagen (Datum) 31.12.2023
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in beliebter Wohnlage von Aachen-Burtscheid. Die Einheiten verteilen sich auf vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Kellergeschoss mit zugeordneten Kellerräumen ist ebenfalls vorhanden - alle Etagen sind mit einem Personenaufzug zu erreichen. Alle Bewohner:innen haben zudem die Möglichkeit, ein Fahrrad auf dem Grundstücksbereich oder in einem innenliegenden Fahrradraum abzustellen.

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Ess- und Wohnzimmer sind von einer bodentiefen Fensterfront eingebunden und vermitteln eine ansprechende Wohnatmosphäre. In Kombination mit dem abgetrennten Küchenbereich sowie einem weiteren Schlafzimmer wird ein weiträumiges Raumgefühl geschaffen. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, welcher einen erheblichen Mehrwert bietet - nur wenige Einheiten im Haus sind mit einem Balkon versehen. Das Badezimmer bietet zudem die komfortable Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Lage

Burtscheid | Der Stadtteil Burtscheid gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Burtscheid unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen, wovon einige sich in einer charmanten Fußgängerzone befinden - der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen. Die Anlagen verschiedener ortsansässiger Vereine - oder beispielsweise der Ferberpark - befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Wohnlage und die damit verbundenen Möglichkeiten, werden von den Bewohner:innen äußerst geschätzt.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 121,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 12.12.2028
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1995
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstelldatum Energiepass 13.12.2018
Sonstiges

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Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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