| ImmoNr | DMI-180 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Grundstücksgröße | 444 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
Die angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen - in direkter Nähe zum beliebten Lousberg und fußläufig zur Innenstadt. Das Haus wurde im Jahr 1922 errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse (Gartengeschoss | Erdgeschoss | Obergeschoss), sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss (zzgl. einem Dachboden) und einem Kellergeschoss, welches zusätzlich eine großzügige Nutzfläche bietet. Die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks bietet eine tolle Atmosphäre mit einem einmaligen Weitblick über die Stadt.
Die Stadtvilla befindet sich vollumfänglich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand - dies ist bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Grundstück - bebaut mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus - bietet eine nicht alltägliche Möglichkeit, sich in dieser exklusiven Wohnlage ein wünschenswertes Zuhause zu verwirklichen.
Das derzeitige Flurstück wird bei einem Verkauf in zwei Flurstücke aufgeteilt, sodass das Grundstück voraussichtlich über eine Fläche von ca. 444 m² verfügt. Nach Absprache und auf Wunsch erhalten Sie gerne weiterführende Dokumente zum Haus sowie zur geplanten Grundstücksaufteilung.
Hinweis: Das Immobilienangebot wird in Kooperation mit dem Unternehmen "Immobilien Walz GmbH & Co. KG" angeboten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.
Aachen (Lousberg) | Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage am Aachener Lousberg. Hier findet man sowohl Häuser aus der Gründerzeit, die einen besonderen Flair der Stadt ausmachen, als auch Villen sowie Neubauten, die Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für ein Leben in der Natur nahe der Innenstadt. Der Aachener Lousberg und die Aachener Innenstadt, das beliebte Aachener Pontviertel und die bekannte Aachener Universität liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
| Baujahr | 1922 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 325,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1922 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Ausstelldatum Energiepass | 18.08.2025 |
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.
Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
