| ImmoNr | DMI-196 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen / Laurensberg |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 7 |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Lüftungsanlage |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 763,01 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| WEG-Rücklagen | 159.717,37 € |
| WEG-Rücklagen (Datum) | 31.12.2024 |
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Aachen-Laurensberg. Das Haus besteht insgesamt aus 7 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss, abgeschlossen wird dieses mit einem Flachdach. Auf dem Grundstücksbereich befinden sich weitere KFZ-Stellplätze.
Die 4-Zimmer-Wohnung bietet durch ihre Großzügigkeit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere durch die drei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer, ermöglicht sich ebenfalls ein Zuhause für eine Familie. Der Flurbereich unterteilt die Wohnung in einen gemeinschaftlichen und privaten Teil - auf der linken Seite befinden sich eine abgetrennte Küche und ein lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer. Diese sind räumlich lediglich durch einen maßangefertigten Einbauschrank getrennt, wodurch eine Zusammenlegung der Räumlichkeiten möglich ist. Zudem ist das Ess- und Wohnzimmer mit einem westlichen ausgerichteten Balkon versehen. Zum privat gelegenen Teil befinden sich die drei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Der zweite östlich ausgerichtete Balkon ist von zwei der drei Zimmern begehbar - durch diese Planung entsteht diesen beiden Räumen ein toller Mehrwert. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet.
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Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 152 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Ausstelldatum Energiepass | 25.07.2018 |
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Herr David Mosbeux
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