| ImmoNr | DMI-193 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Kornelimünster |
| Wohnfläche | 43 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Dusche |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 203,27 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| WEG-Rücklagen | 46.346,13 € |
| WEG-Rücklagen (Datum) | 31.12.2024 |
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und besteht aus drei Vollgeschossen, sowie einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich den Einheiten zugeordneten Kellerräume und eine Tiefgarage. Angrenzend zur Tiefgarage befinden sich im Innenhof der Wohnanlage zudem weitere Außen-Stellplätze.
Die 1-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine ideale Aufteilung und einen großzügigen, süd-westlich, ausgerichteten Balkon aus. Der Flurbereich bietet Zugang zu einem Abstellraum und zum Badezimmer, welches im Jahr 2020 vollständig saniert wurde und über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Als Mittelpunkt der Wohnung präsentiert sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich - mit einer großzügigen Fensterfront und Zugang zum Balkon - welcher der Wohnung einen erheblichen Mehrwert verschafft. Der separate Küchen- und Essbereich verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Fenster wurden im Zeitraum 2016-2017 erneuert und der Bodenbelag wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert.
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Kornelimünster | Der Stadtteil Aachen-Kornelimünster befindet sich süd-östlich von Aachen und wird als malerischer Stadtteil von Aachen beschrieben. Der Ort gilt als sehr beliebtes Wohnviertel und wird von seinen:ihren Bewohner:innen sehr geschätzt. Zudem verfügt Kornelimünster über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und über eine weiterführende Schule (Inda-Gymnasium). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umkreis und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind kurzfristig zu erreichen. Die anliegenden Stadtteile sind Brand, Breinig, Walheim und Oberforstbach. Über die Autobahnanschlussstellen in Richtung Brand bietet Kornelimünster eine verkehrsgünstige Lage zu Städten, wie zum Beispiel Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht.
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2033 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 24.03.2023 |
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Herr David Mosbeux
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