| ImmoNr | DMI-121 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen / Laurensberg |
| Wohnfläche | 306 m² |
| Grundstücksgröße | 1.203 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
Das freistehende Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1951 (linker Hausteil) und aus dem Jahr 1968 (rechter Hausteil), befindet sich in naturverbundener Wohnlage von Aachen-Laurensberg. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und einer möglichen Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnbereiche erstrecken sich über zwei großzügige Etagen (Erdgeschoss/Obergeschoss), sowie einem Kellerbereich und einem Spitzboden. Das Entrée des Haupthauses, bietet den Zugang zu der Einliegerwohnung. Der zweite Hauseingang zur Erweiterung des Wohnhauses, befindet sich auf der rechten Seite, angrenzend zur Garage. Der vordere Grundstücksbereich bietet Parkflächen für vier KFZ-Fahrzeuge. Der hintere Grundstücksbereich überzeugt durch ein großzügiges und sonniges Gartenparadies, mit angelegtem Teich und einem Gartenhaus.
- freistehendes Mehrgenerationenhaus in naturverbundener Wohnlage von Aachen-Laurensberg
- großzügiges Grundstück mit Süd-Ausrichtung (Grundstücksfläche: 603,00 m² / Landwirtschaftsfläche: 600,00 m²), angelegtem Teich und einem Gartenhaus
- zwei Wohneinheiten zzgl. einer möglichen Einliegerwohnung (linker Hausteil) im Erdgeschoss
- großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss
- zwei Terrassen und ein Balkon (rechter Hausteil) im Obergeschoss
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Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 317,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Ausstelldatum Energiepass | 12.07.2023 |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
