| ImmoNr | DMI-142 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52511 |
| Ort | Geilenkirchen / Teveren |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 309 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken, Regendusche |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
Hochwertiges Wohnerlebnis in energieeffizientem Neubau - die kürzlich fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Neubaugebiet. Das Haus - welches sich auf einem pflegeleichtem Grundstück befindet - präsentiert sich in einer stilvollen Ausstattung ausgewählter Materialien. Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie über einen Dachboden. Das Highlight der Immobilie ist der einladende Küchen- Ess- und Wohnbereich mit direktem Blickfang und Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich. Die Grundrissgestaltung eignet sich sowohl für einen 2-Personen-Haushalt, als auch für eine Familie. Bezüglich der Materialien und der Ausstattung, sind die folgenden Details zu erwähnen:
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Luftwärmepumpe inklusive Kühlfunktion
- hochwertige Hauseingangstüre mit einer dreifachen Verriegelung (Abbruchsicherheitsklasse RC2)
- hochwertige Fenster (Fa. Schuko) mit einer dreifach-Verglasung
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung inklusive Raumthermostaten in allen Räumlichkeiten
- hochwertige Fliesen (60cm x 120cm)
- ein Badezimmer mit Tageslicht und mit einer Dusche (Erdgeschoss)
- großzügiger Hauswirtschaftsraum (u.a. zur Unterbringung von einer Waschmaschine/einem Trockner)
- einladender Küchen- Ess- und Wohnbereich mit Terrassen- Garten- und Garagenzugang
- moderne Kragarmtreppe (Erdgeschoss/Obergeschoss)
- ein Badezimmer mit Tageslicht sowie mit einem Doppelwaschbecken, einer großzügigen Dusche und mit einer freistehenden Badewanne (Obergeschoss)
- ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- zwei Zimmer zur Verwendung als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer
- ein Internetanschluss und ein TV-Anschluss wurde in allen Räumlichkeiten berücksichtigt
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Geilenkirchen/Teveren | Geilenkirchen/Teveren ist eine charmante Ortschaft im westlichen Nordrhein-Westfalen. Diese Kleinstadt bietet eine ausgezeichnete Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Zugänglichkeit. Teveren als Teil von Geilenkirchen zeichnet sich durch seine ruhige, freundliche Nachbarschaft aus und vereint naturnahe Lebensqualität mit modernem Komfort. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen stellt ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut - ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort und bietet somit kurze Wege für Familien mit Kindern. Die Autobahnanbindung sorgt für eine ideale Anbindung umliegender Städte und Regionen. Der Standort bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, sowie optimaler Nahversorgung und stellt somit einen optimalen Wohnort für Familien und Berufspendler dar.
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17,32 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Ausstelldatum Energiepass | 27.05.2021 |
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Herr David Mosbeux
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