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Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit optimaler Aufteilung und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten

Datenblatt
ImmoNr DMI-142
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52511
Ort Geilenkirchen / Teveren
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Wohnfläche 149 m²
Nutzfläche 22 m²
Grundstücksgröße 309 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis 420.000 €
Außen-Provision 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung

Die errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnstraße (Neubaugebiet). Bezüglich der Energieeffizienz wurden alle Möglichkeiten ausgeschöpft, sodass ein bestmöglicher Energiewert (A+) erzielt wird. Die gelungene Aufteilung bietet ein optimales Zuhause für Familien mit ein-zwei Kindern. Die letzten Veränderungen haben im Jahr 2024 stattgefunden, sodass das Haus im aktuellen Zustand (gemäß der Fotos) verkauft wird. Dies bietet einem Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie bei einem Großteil der Einrichtung, eigenständig zu planen und zu gestalten.

Ausstattung

- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

- Luftwärmepumpe inklusive Kühlfunktion

- hochwertige Hauseingangstüre mit einer dreifachen Verriegelung (Abbruchsicherheitsklasse RC2)

- hochwertige Fenster (Fa. Schuko) mit einer dreifach-Verglasung

- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung inklusive Raumthermostaten in allen Räumlichkeiten

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Lage

Geilenkirchen/Teveren ist eine charmante Ortschaft im westlichen Nordrhein-Westfalen. Diese Kleinstadt bietet eine ausgezeichnete Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Zugänglichkeit. Teveren als Teil von Geilenkirchen zeichnet sich durch seine ruhige, freundliche Nachbarschaft aus und vereint naturnahe Lebensqualität mit modernem Komfort. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen stellt ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut - ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort und bietet somit kurze Wege für Familien mit Kindern. Die Autobahnanbindung sorgt für eine ideale Anbindung umliegender Städte und Regionen. Der Standort bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und optimaler Nahversorgung und stellt somit einen optimalen Wohnort für Familien und Berufspendler dar.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2024
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.05.2031
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 17,32 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2021
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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