| ImmoNr | DMI-186 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen / Laurensberg |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 657 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Teilweise |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken |
| Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
Dieser freistehende Bungalow - eingebettet in ein traumhaftes Süd-West-Grundstück - befindet sich in äußerst begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Aachen-Laurensberg. Das optimal gelegene Grundstück erstreckt sich über eine Größe von 657 m² und bietet durch einen großzügigen Terrassen- und Gartenbereich ideale Voraussetzungen für schöne Sommerabende im Grünen. Auch eine weitere Ausnutzung des Grundstückes - zum Beispiel durch einen Außenpool - ist vorstellbar und in der näheren Umgebung nicht unüblich. Zum nach vorne gelegenen Grundstücksbereich bietet die Fläche mit zwei-drei KFZ-Stellplätzen ausreichende Möglichkeiten.
Der Bungalow ist teilweise unterkellert und schließt mit einem Satteldach ab. Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und durch eine einnehmende Fensterfront einen direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich ermöglicht. Diese Bereiche verschmelzen sich in den sommerlichen Monaten zu einer nicht alltäglichen Atmosphäre.
Abgesehen von der nicht alltäglichen Möglichkeit zu diesem traumhaften Süd-West-Grundstück, sind einige Maßnahmen zur energetischen und optischen Modernisierung des Hauses zu berücksichtigen.
Auch eine Aufstockung der Immobilie - gemäß der umliegenden Bebauung - ist nach erforderlicher und ausstehender Absprache mit der Stadt Aachen vermutlich möglich. Dies würde bezugnehmend auf die Wohnfläche, sowie auf eine neue und eigene Grundrissgestaltung, weitere Möglichkeiten darstellen.
Insgesamt sind das Grundstück und der Bungalow sehr potentialreich, um in einer begehrten Wohnlage ein langfristiges und tolles Zuhause zu schaffen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.
Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 443,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Ausstelldatum Energiepass | 09.11.2025 |
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Herr David Mosbeux
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