| ImmoNr | DMI-166 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Haaren |
| Wohnfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Hausgeld | 277,33 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| WEG-Rücklagen | 1.806.611,57 € |
| WEG-Rücklagen (Datum) | 31.12.2023 |
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 besteht aus 16 Wohneinheiten. Die Einheiten verteilen sich auf fünf Vollgeschosse. Das Haus hat ein Flachdach und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkonbereich.
Die im Jahr 2023 sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und bietet durch eine geringe Anzahl an Stufen einen besonders komfortablen Zugang. Der Flur sorgt durch einen separaten Garderobenbereich für ausreichend Nutzfläche. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen beleuchteten Spiegel sowie einen Waschtisch-Unterschrank. Der helle Wohn- und Küchenbereich ist mit einer Einbauküche (ebenfalls aus dem Jahr 2023) versehen und besticht durch den großzügigen - nach Süden ausgerichteten - Balkon für schöne Sommerabende.
Die Immobilie wird von einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Treppenhausreinigung, die vorhandenen Müllbehälter und um den Winterdienst kümmert. Die entstehenden Kosten sind bereits in dem angegebenen Hausgeld berücksichtigt.
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Haaren | Der Stadtteil Aachen-Haaren zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Aachener Innenstadt und die sehr guten Verkehrsanbindungen aus. Die Aachener Innenstadt ist mit dem PKW oder mit dem ÖPNV in wenigen Fahrminuten erreichbar. Trotz der zentrumsnahen Lage ist der Stadtteil durch seine ruhigen Wohnlagen bei ihren Bewohner/innen sehr beliebt und wird von diesen sehr geschätzt. Als beliebter Treffpunkt in Verbindung mit vielseitigen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten gilt der Marktplatz in Haaren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind vor Ort zu erreichen. Der ÖPNV befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule und diverse Sportvereine sind im Ort ansässig. Die Anbindung zu den Autobahnanschlüssen A4 und A44 in Richtung Köln, Düsseldorf, sowie nach Belgien und in die Niederlande runden das positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 170,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2027 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 11.08.2017 |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
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