| ImmoNr | DMI-184 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Dusche |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 172.000 € |
| Hausgeld | 239,21 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| WEG-Rücklagen | 112.264,57 € |
| WEG-Rücklagen (Datum) | 31.12.2024 |
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die den Einheiten zugeordneten Kellerräume und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die 2-Zimmer-Wohnung verschafft durch die vorhandene Raumaufteilung ein gemütliches Wohngefühl - durch den abgetrennten Küchenbereich - mit angrenzendem Essbereich - und einem separatem Wohnzimmer sind die Räume durch Gemütlichkeit geprägt. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer, welches im Jahr 2015 vollständig saniert wurde und zudem über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Der großzügige süd-östlich ausgerichtete Balkon ist besonders hervorzuheben, da dieser der Wohnung - insbesondere in den Sommermonaten mit Blick ins Grüne - einen erheblichen Mehrwert verschafft. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.
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Würselen | Die Stadt Würselen gilt als sehr beliebtes Wohnviertel und wird von seinen:ihren Bewohner:innen sehr geschätzt. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich das Zentrum, welches durch den Marktplatz und die beliebte Einkaufsstraße unzählige Möglichkeiten bietet. Zusätzlich befindet sich angrenzend der Stadtpark - welcher zur Erholung, als auch zu Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten einlädt. Zudem verfügt Würselen über diverse Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umkreis und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt von Aachen ist mit dem ÖPNV oder mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Über die Autobahnanschlussstellen bietet Würselen eine verkehrsgünstige Lage zu Städten, wie zum Beispiel Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht.
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 90,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 17.05.2018 |
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Herr David Mosbeux
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