| ImmoNr | DMI-183 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen / Laurensberg |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Regendusche, Handtuchheizkörper |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Hausgeld | 389 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine beliebte, sowie zentrale Wohnanlage dar. Das Wohnhaus besteht aus 8 Vollgeschossen - zuzüglich einem Kellergeschoss und einer Tiefgarage - abgeschlossen wird das Haus mit einem Flachdach. Auf dem großzügigen Grundstücksbereich befinden sich weitere KFZ-Stellplätze, welche den Wohneinheiten zugeordnet sind.
Die Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit und diverse Nutzungsmöglichkeiten - besonders durch drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoss, ermöglicht sich ebenfalls ein Zuhause für eine Familie. Das Erdgeschoss teilt sich überwiegend in den separaten Küchenbereich und ein weiträumiges Ess- und Wohnzimmer - mit angrenzender Terrasse - auf. Das Gäste-WC und ein kleiner Einbauschrank als "Abstellraum" vervollständigen die Ebene. Das Obergeschoss verfügt über die bereits erwähnten Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer und Badezimmer. Zusätzlich haben zwei Zimmer einen Zugang zum großzügigen Balkon (West-Ausrichtung), welcher den Räumlichkeiten einen erheblichen Mehrwert bietet. Das dritte Zimmer verfügt über ein Bad en Suite, welches im Jahr 2025 vollständig saniert wurde. Ein Jahr zuvor wurden im Obergeschoss die Bodenbeläge erneuert (ausgenommen einem Badezimmer).
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Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 145,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 05.06.2018 |
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Herr David Mosbeux
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