| ImmoNr | DMI-110 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93167 |
| Ort | Falkenstein |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 540 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße und auf einem tollem Grundstück mit bemerkenswerter Aussicht befindet, besteht aus zwei Vollgeschossen. Das Haus teilt sich auf in (Kellergeschoss/Erdgeschoss/Obergeschoss), sowie in die beidseitig angrenzenden Garagen. Das Entrée der Immobilie bietet im Flurbereich Zugang zu den verschiedenen Etagen. Das Obergeschoss (angrenzend zum Küchenbereich) verfügt über einen Ausgang auf einen großzügigen Terrassenbereich mit tollem Ausblick, welcher insbesondere bei wärmeren Temperaturen, optimal beansprucht werden kann. Die Fläche vor dem Haus (auf dem Grundstück) und die beidseitig vorhandenen Garagen, bieten Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.
- freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und in begehrter Wohnlage
- großzügiges Grundstück mit bemerkenswertem Ausblick
- zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss/Obergeschoss) und ein Kellerbereich
- ein großzügiger Terrassenbereich mit Zugang vom Obergeschoss
- das Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet
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Der Stadtteil Falkenstein zählt als attraktives und beliebtes Wohngebiet im vorderen Bayerischen Wald. Der Ort hat eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Stadtteilen und profitiert somit durch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Kindertagesstätten, Schuleinrichtungen, Ärzte und verschiedene Sportanlagen sind in direkter Umgebung, ansässig. Im Sommer gilt ein Freibad als der Anlaufpunkt für die Bewohner/innen und Urlauber/innen. In den winterlichen Monaten ist der Stadtteil insbesondere für Liebhaber des Skisports sehr gefragt, welche nach Möglichkeit auch die Nutzung eines Skiliftes, in Anspruch nehmen können. Die umliegenden Städte, wie z.B. Regensburg, Cham und Straubing sind innerhalb von 20 km - 40 km zu erreichen.
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 415,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Ausstelldatum Energiepass | 17.02.2023 |
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Herr David Mosbeux
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