| ImmoNr | DMI-178 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen / Laurensberg |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 10 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Möbliert | Voll |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 750 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 1.100 € |
| Kaution | 2.250 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen tollen Ausblick in die zur Verfügung stehende Parkanlage, sowie durch einen äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung teilt sich mittig zwischen dem Flur in einen privaten Bereich, in welchem sich das Badezimmer und das Schlafzimmer inklusive einem Balkon befinden - sowie in einen zweiten Bereich, in welchem sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separatem Küchenbereich befinden, auf. Auch dieser Abschnitt verfügt über einen Balkon - beide Balkone sind westlich ausgerichtet. Eine Fensterfront im Schlaf- Wohn- und Essbereich sorgt für einen großzügigen Lichteinfall. Der ausgewählte Parkettbelag und das moderne Badezimmer - in Kombination mit den beiden Balkonen und dem Ausblick in die ruhige Parkanlage - verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnkomfort. Zusätzlich wurde ein Anschluss für eine Waschmaschine berücksichtigt, wodurch der Alltag angenehm gestaltet werden kann.
Die Wohnung ist vollständig möbliert - alle auf den Fotoaufnahmen abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil der Wohnung und bereits im angegebenen Mietpreis inbegriffen.
Die Wohnung befindet sich im beliebten und zugleich großzügigen Rosenpark in Laurensberg. Bei Bedarf bietet der Rosenpark eine große Vielfalt an Leistungen, wie zum Beispiel einen umfangreichen Service, individuelle Unterstützung und eine Vielzahl an Möglichkeiten. Dazu zählen unter anderem die folgenden Dienstleistungen:
- 24-Stunden-Notrufbereitschaft über einen in der Anlage ansässigen ambulanten Pflegedienst
- Reinigungsservice
- Handwerkerdienste
- Restaurant/Lieferdienst
- ein integriertes 3-Sterne-Hotel
- Wellness-Möglichkeiten (Massage, Sauna, Schwimmbad)
- Krankengymnastik und Physiotherapie
- Friseur
- gepflegter Parkbereich
- eine Tiefgarage und einige Außenstellplätze für PKW's und Fahrräder
Die Wohnanlage wird von allen Altersgruppen bewohnt und genutzt.
Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 137,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Ausstelldatum Energiepass | 06.03.2019 |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
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