| ImmoNr | DMI-170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 31 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Pantry |
| Bad | Dusche |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Hausgeld | 147 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| WEG-Rücklagen | 415.217,95 € |
| WEG-Rücklagen (Datum) | 31.12.2023 |
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in beliebter Wohnlage von Aachen-Burtscheid. Die Einheiten verteilen sich auf vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Kellergeschoss mit zugeordneten Kellerräumen ist ebenfalls vorhanden - alle Etagen sind mit einem Personenaufzug zu erreichen. Alle Bewohner:innen haben zudem die Möglichkeit, ein Fahrrad auf dem Grundstücksbereich oder in einem innenliegenden Fahrradraum abzustellen.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie durch einen Balkon, welcher einen erheblichen Mehrwert bietet - nur wenige Einheiten im Haus sind mit einem Balkon versehen. Durch den Flur gelangt man in das Ess- und Wohnzimmer, welches mit einem kleinen abgetrennten Bereich (Pantry-Küche) für Großzügigkeit sorgt. Auf den rechts gelegenen Wohntrakt teilt sich das Badezimmer und das Schlafzimmer auf - der Balkon ist vom Schlafzimmer begehbar. Das Badezimmer bietet zudem die komfortable Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
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Burtscheid | Der Stadtteil Burtscheid gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Burtscheid unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen, wovon einige sich in einer charmanten Fußgängerzone befinden - der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen. Die Anlagen verschiedener ortsansässiger Vereine - oder beispielsweise der Ferberpark - befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Wohnlage und die damit verbundenen Möglichkeiten, werden von den Bewohner:innen äußerst geschätzt.
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 13.12.2018 |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
