| ImmoNr | DMI-177 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper |
| WG geeignet | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 421,61 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| WEG-Rücklagen | 22.115,10 € |
| WEG-Rücklagen (Datum) | 31.12.2024 |
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und besteht aus fünf Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss - abgeschlossen wird das Haus mit einem Satteldach. Im Kellergeschoss befinden sich die den Einheiten zugeordneten Kellerräume, ein Fahrradraum und ein Waschraum - im Dachgeschoss steht ein separater Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Der L-förmige Flurbereich bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung - dazu zählen der separate Ess- und Küchenbereich, drei Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinen-Anschluss integriert. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, welcher als Austrittsbalkon anzusehen ist. Alle Bewohner:innen des Hauses können zudem einen gemeinschaftlichen Gartenbereich zur rückwärtigen Seite des Hauses nutzen.
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Aachen (Innenstadt) | Die Immobilie befindet sich in zentraler und in beliebter Wohnlage - die Innenstadt mit den historischen Gebäuden (Dom und Rathaus), das begehrte Pontviertel und das charmante Jakobsviertel, sowie die bekannte Aachener Universität (RWTH Aachen University) liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der ÖPNV befinden sich lediglich wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich zur allgemein sehr gefragten Wohnlage in der Aachener Innenstadt, ist der Standort - durch die Nähe zur Universität - vor allem bei Studenten:innen äußerst gefragt. Über die auswärtige Fahrtrichtung erreicht man die Autobahnen A4, A44 und die A544.
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 07.11.2018 |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
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