0241 51 59 60 0 Schloss-Rahe-Straße 15, 52072 Aachen
  • Alle Angebote
  • Diepenbenden - freistehendes und großzügiges Zweif...

Diepenbenden - freistehendes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenoase in repräsentativer Lage

Datenblatt
ImmoNr DMI-194
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 52076
Ort Aachen
Wohnfläche 252 m²
Grundstücksgröße 729 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Terrassen 2
Einliegerwohnung Ja
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Unterkellert Teilweise
Ausstattungsqualität Gehoben
Küche Einbauküche
Bad Fenster, Regendusche, freistehende Wanne
Gäste WC Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Whirlpool Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
2 Garagen
Kaufpreis 1.195.000 €
Außen-Provision 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung

Diepenbenden - in repräsentativer Lage befindet sich das freistehende und großzügige Zweifamilienhaus mit ansprechender Gartenoase. Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen und Aufwertungen, präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Rückwärtig versetzt zur Straße und durch einen angelegten Vorgarten, erstreckt sich das Zweifamilienhaus über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie einen Spitzboden. Ein Kellergeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche und einer Doppelgarage wurde bei der Planung ebenfalls berücksichtigt. Durch die unerwartete Großzügigkeit des Hauses und einen - wunderschönen - süd-östlich angelegten Gartenbereich, eignet sich das Haus ideal für Familien, welche sich eine Wohlfühloase schaffen möchten.

Ein Highlight der Immobilie ist das weiträumige und offene Ess- und Wohnzimmer (45,70 m²) - welches mit einem charmanten Kaminofen ausgestattet ist - und direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich bietet. Mit einem - vom Esszimmer nach oben - uneingeschränkten Blick mit einer Deckenhöhe von 5,80 m und der großzügigen Fensteranlage zum Außenbereich, verschafft dieser Raum ein nicht alltägliches Wohnerlebnis. Auf der Ebene befinden sich zudem der angrenzende Küchenbereich, zwei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer en suite und ein Badezimmer/Gäste-WC mit Dusche.

Ein offen gestalteter Treppenaufgang führt in die Galerie, welche mit einem Rundumblick optimal als Arbeitsplatz genutzt werden kann - diese Gestaltung gilt ebenso für den danebenliegenden Raum mit Zugang zum Spitzboden. Dort befinden sich zwei Räumlichkeiten mit einem weiteren Badezimmer - abgeschlossen wird das Haus mit einem Satteldach.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Lage

Südviertel | Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage des beliebten Aachener Südviertel. Die Wohnlage ist unter anderem durch bemerkenswerte Villen, moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser und großzügigen Grundstücken geprägt. Die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald, zum Aachener Hangeweiher, zur Kaiser-Friedrich-Allee, aber auch in die Aachener Innenstadt und in Richtung Belgien, ist ein weiterer reizvoller Aspekt. Die RWTH und der Campus Melaten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem verfügt das Aachener Südviertel über einen Kindergarten, eine Grundschule und über mehrere weiterführende Schulen. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine, exklusive Tennis-Clubs und ein Golfclub haben ebenfalls hier ihren Standort. Über den Außenring gelangt man in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Düsseldorf (A44), Köln (A4), oder nach Belgien und in die Niederlande.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1936
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.03.2036
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1936
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstelldatum Energiepass 18.03.2026
Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Google-Bewertungen Google Bewertungen