| ImmoNr | DMI-202206-87 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Wanne |
| Balkon | Ja |
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in zentraler und in beliebter Wohnlage von Aachen. Die Einheiten verteilen sich auf sieben Vollgeschosse. Das Erdgeschoss wird von verschiedenen Gewerbeeinheiten genutzt, die weiteren Geschosse sind ausschließlich durch Wohneinheiten belegt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zudem wurde bei der Planung des Hauses ein Aufzug berücksichtigt. Im Kellerbereich wurde allen Einheiten ein separater, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Auf dem Grundstücksbereich im Innenhof befinden sich für zugeordnete Einheiten einige Garagen und PKW-Stellplätze.
Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung betreut. Zudem wird die Immobilie von einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich um die Treppenhausreinigung kümmert. Die entstehenden Kosten sind bereits in dem angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.
- großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentral gelegenem Mehrfamilienhaus
- 3-Zimmer zzgl. einem Balkonbereich, welcher vom Wohnbereich begehbar ist
- separater Küchenbereich
- innenliegendes Badezimmer inklusive einer Badewanne
- großzügiger Wohnbereich
- zwei separate Schlafzimmer (WG-Nutzung möglich)
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Klingel- und Sprechanlage (die Klingelanlage ist aus dem Jahr 2022)
- eine Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung angeschlossen werden
- ein separater und abschließbarer Kellerraum, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht
- Personenfahrstuhl
- Flachdach
- neue Türen und Fenster (aus dem Jahr 2008)
- Gas-Zentralheizung (aus dem Jahr 2004)
- Sanierung der Fassade/Balkone/Laubengänge (aufgeteilt in den Jahren 2008/2009/2011/2019)
- die monatliche Zahlung (Hausgeld) beträgt 262,00 € (Hausgeld: 232,00 € / Instandhaltungsrücklage: 30,00 €)
- die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag vom 01.12.2019) und die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 5.040,00 €)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und in beliebter Wohnlage. Die Aachener Innenstadt, das begehrte Aachener Pontviertel und das charmevolle Jakobsviertel, sowie die bekannte Aachener Universität liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur bekannten Aachener Universität, ist die Wohnlage vor allem bei Studenten/innen äußerst gefragt.
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2029 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 01.08.2019 |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
