Großzügige 3-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon in zentraler und beliebter Wohnlage naheliegend der RWTH

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PropNoDMI-202206-87
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classApartment
Property typeApartment floor
Post code52064
CityAachen
CountryGermany
Floor4
Apartment no.190
Living area77 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of sep. WC1
Heating systemGas
Type of heaterCentral heating system
Number of floors7
ElevatorElevator
BalconyYes
Purchase price200.000 €
House fees262 €
External commission3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Currency
PropNoDMI-202206-87 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classApartment
Property typeApartment floor Post code52064
CityAachen CountryGermany
Floor4 Apartment no.190
Living area77 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Number of sep. WC1 Heating systemGas
Type of heaterCentral heating system Number of floors7
ElevatorElevator BalconyYes
Purchase price200.000 € House fees262 €
External commission3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis Currency
Property description

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in zentraler und in beliebter Wohnlage von Aachen. Die Einheiten verteilen sich auf sieben Vollgeschosse. Das Erdgeschoss wird von verschiedenen Gewerbeeinheiten genutzt, die weiteren Geschosse sind ausschließlich durch Wohneinheiten belegt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zudem wurde bei der Planung des Hauses ein Aufzug berücksichtigt. Im Kellerbereich wurde allen Einheiten ein separater, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Auf dem Grundstücksbereich im Innenhof befinden sich für zugeordnete Einheiten einige Garagen und PKW-Stellplätze.

Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung betreut. Zudem wird die Immobilie von einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich um die Treppenhausreinigung kümmert. Die entstehenden Kosten sind bereits in dem angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.

Equipment/Features

- großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentral gelegenem Mehrfamilienhaus

- 3-Zimmer zzgl. einem Balkonbereich, welcher vom Wohnbereich begehbar ist

- separater Küchenbereich

- innenliegendes Badezimmer inklusive einer Badewanne

- großzügiger Wohnbereich

- zwei separate Schlafzimmer (WG-Nutzung möglich)

- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Klingel- und Sprechanlage (die Klingelanlage ist aus dem Jahr 2022)

- eine Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung angeschlossen werden

- ein separater und abschließbarer Kellerraum, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht

- Personenfahrstuhl

- Flachdach

- neue Türen und Fenster (aus dem Jahr 2008)

- Gas-Zentralheizung (aus dem Jahr 2004)

- Sanierung der Fassade/Balkone/Laubengänge (aufgeteilt in den Jahren 2008/2009/2011/2019)

- die monatliche Zahlung (Hausgeld) beträgt 262,00 € (Hausgeld: 232,00 € / Instandhaltungsrücklage: 30,00 €)

- die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag vom 01.12.2019) und die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 5.040,00 €)

Location

Die Immobilie befindet sich in zentraler und in beliebter Wohnlage. Die Aachener Innenstadt, das begehrte Aachener Pontviertel und das charmevolle Jakobsviertel, sowie die bekannte Aachener Universität liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur bekannten Aachener Universität, ist die Wohnlage vor allem bei Studenten/innen äußerst gefragt.

Energy Performance Certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1960
ConditionWell maintained
Year of last modernization2019
Energy Performance CertificateConsumption certificate
Final energy consumption125,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until31.07.2029
Year of construction according to energy certificate1960
Main fuel typeGas
Other

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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