| PropNo | DMI-202206-87 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Flat |
| Postcode | 52064 |
| City | Aachen |
| State | North Rhine-Westphalia |
| Country | Germany |
| Floor | 4 |
| Apartment no. | 190 |
| Living area | 77 sqm |
| Number of rooms | 3 |
| Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Number of balconies | 1 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 7 |
| Elevator | Lift |
| Balcony | Yes |
| Basement | Yes |
| Quality of equipment/features | Standard |
| PropNo | DMI-202206-87 | Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | Apartment |
| Kind of property | Flat | Postcode | 52064 |
| City | Aachen | State | North Rhine-Westphalia |
| Country | Germany | Floor | 4 |
| Apartment no. | 190 | Living area | 77 sqm |
| Number of rooms | 3 | Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 1 | Number of sep. toilets | 1 |
| Number of balconies | 1 | Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system | Number of floors | 7 |
| Elevator | Lift | Balcony | Yes |
| Basement | Yes | Quality of equipment/features | Standard |
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in zentraler und in beliebter Wohnlage von Aachen. Die Einheiten verteilen sich auf sieben Vollgeschosse. Das Erdgeschoss wird von verschiedenen Gewerbeeinheiten genutzt, die weiteren Geschosse sind ausschließlich durch Wohneinheiten belegt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zudem wurde bei der Planung des Hauses ein Aufzug berücksichtigt. Im Kellerbereich wurde allen Einheiten ein separater, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Auf dem Grundstücksbereich im Innenhof befinden sich für zugeordnete Einheiten einige Garagen und PKW-Stellplätze.
Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung betreut. Zudem wird die Immobilie von einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich um die Treppenhausreinigung kümmert. Die entstehenden Kosten sind bereits in dem angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.
- großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentral gelegenem Mehrfamilienhaus
- 3-Zimmer zzgl. einem Balkonbereich, welcher vom Wohnbereich begehbar ist
- separater Küchenbereich
- innenliegendes Badezimmer inklusive einer Badewanne
- großzügiger Wohnbereich
- zwei separate Schlafzimmer (WG-Nutzung möglich)
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Klingel- und Sprechanlage (die Klingelanlage ist aus dem Jahr 2022)
- eine Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung angeschlossen werden
- ein separater und abschließbarer Kellerraum, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht
- Personenfahrstuhl
- Flachdach
- neue Türen und Fenster (aus dem Jahr 2008)
- Gas-Zentralheizung (aus dem Jahr 2004)
- Sanierung der Fassade/Balkone/Laubengänge (aufgeteilt in den Jahren 2008/2009/2011/2019)
- die monatliche Zahlung (Hausgeld) beträgt 262,00 € (Hausgeld: 232,00 € / Instandhaltungsrücklage: 30,00 €)
- die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag vom 01.12.2019) und die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 5.040,00 €)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und in beliebter Wohnlage. Die Aachener Innenstadt, das begehrte Aachener Pontviertel und das charmevolle Jakobsviertel, sowie die bekannte Aachener Universität liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur bekannten Aachener Universität, ist die Wohnlage vor allem bei Studenten/innen äußerst gefragt.
| Year of construction | 1960 |
| Condition | Well maintained |
| Year of last modernization | 2019 |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 125,5 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 31.07.2029 |
| Energy efficiency class | D |
| Year of construction according to energy certificate | 1960 |
| Main energy source | Gas |
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Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
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Mr. David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
