Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großzügigem Süd-Ost-Grundstück in bevorzugter Wohnlage

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PropNoDMI-202206-85
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDuplex house
Post code52080
CityAachen / Haaren
CountryGermany
Living area171 m²
Usable area44 m²
Real-estate size1.097 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of sep. WC1
BeaconingGas
Heating typeFloor heating
Number of floors3
Parking2 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes
PatioYes
Type of parking spaceOutdoor parking space, Garage
Purchase price600.000 €
External commission3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Currency
PropNoDMI-202206-85 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeDuplex house Post code52080
CityAachen / Haaren CountryGermany
Living area171 m² Usable area44 m²
Real-estate size1.097 m² Number of rooms6
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
Number of sep. WC1 BeaconingGas
Heating typeFloor heating Number of floors3
Parking2 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes
PatioYes Type of parking spaceOutdoor parking space, Garage
Purchase price600.000 € External commission3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
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Property description

Das großzügige familienfreundliche Zweifamilienhaus ist im Jahr 1956 erbaut und von der Eigentümerpartei jahrzehntelang bewohnt, erweitert und gepflegt worden. Insbesondere die großzügige Gartenanlage ist das Herzstück der Immobilie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Kellergeschoss/Gartengeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und besticht durch eine gelungene Aufteilung. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen über eine Wohnfläche von 96,83 m² und 74,19 m². Das Kellergeschoss/Gartengeschoss weist eine zusätzliche, teilweise ausgebaute Nutzfläche von ungefähr 44,00 m² auf. Das Entrée des Zweifamilienhauses bietet Zugang zu den verschiedenen Etagen. Die großzügig geschnittene Fläche im Erdgeschoss eignet sich optimal zur eigenen Nutzung und kann durch eine bereits bestehende Treppe mit dem Kellergeschoss/Gartengeschoss verbunden werden. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Kellergeschoss/Gartengeschoss bietet durch einen einladenden Balkon- und Terrassenbereich Zugang zur hervorzuhebenden Gartenanlage. Das Obergeschoss inklusive des tollen Balkonbereiches mit Fernsicht bietet durch einen abgegrenzten Bereich diverse Möglichkeiten, hinsichtlich einer Eigennutzung oder einer Fremdvermietung. Die groß angelegte Grünfläche bietet optimale Möglichkeiten für ein naturgebundenes Familienleben, insbesondere mit Kindern und Haustieren. Die angelegte Garage ist sowohl von der Vorderseite, als auch von der Rückseite des Hauses, zugänglich.

Equipment/Features

- großzügiges familienfreundliches Zweifamilienhaus mit hervorzuhebender Gartenanlage (Süd-Ost-Ausrichtung)

- helle Rollladen (Kellergeschoss/Gartengeschoss, Erdgeschoss)

- moderner und zeitgemäßer Bodenbelag in allen Wohnbereichen

- Gäste-WC

- ein Terrassenbereich und zwei Balkonbereiche

- zusätzliche Sonnenmarkise im Erdgeschoss

- Gas-Therme inklusive Durchlauferhitzer (aus dem Jahr 2013)

- Erneuerung der Dämmung an den Außenwänden, sowie an der linken Giebelwand (aus dem Jahr 1987)

- pflegeleichter Vorgarten

- großzügige und hervorzuhebende Gartenanlage zur rückwärtigen Seite des Hauses (Süd-Ost-Ausrichtung)

- eine Doppelgarage (welche durch das elektrische Garagentor und durch eine rückwärtige Türe beidseitig zugänglich ist) mit davorliegenden Außenstellplätzen

- zwei Stromzähler für zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss/Obergeschoss)

- die Einrichtungsgegenstände und die Einbauküchen, können bei Bedarf und nach Vereinbarung übernommen werden

Location

Der Stadtteil Aachen-Haaren zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Aachener Innenstadt und die sehr guten Verkehrsanbindungen aus. Die Aachener Innenstadt ist mit dem PKW oder mit dem ÖPNV in wenigen Fahrminuten erreichbar. Trotz der zentrumsnahen Lage ist der Stadtteil durch seine ruhigen Wohnlagen bei ihren Bewohner/innen sehr beliebt und wird von diesen sehr geschätzt. Als beliebter Treffpunkt in Verbindung mit vielseitigen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten gilt der Marktplatz in Haaren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind vor Ort zu erreichen. Der ÖPNV befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule und diverse Sportvereine sind im Ort ansässig. Die Anbindung zu den Autobahnanschlüssen A4 und A44 in Richtung Köln, Düsseldorf, sowie nach Belgien und in die Niederlande runden das positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1956
ConditionNeat
Year of last modernization2020
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until28.06.2032
Final energy demand237,8 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate1956
Main fuel typeGas
Miscellaneous

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Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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