ImmoNr | DMI-144 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Bungalow |
PLZ | 52072 |
Ort | Aachen / Laurensberg |
Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 120 m² |
Nutzfläche | 34 m² |
Grundstücksgröße | 659 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Anzahl Terrassen | 3 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Unterkellert | Teilweise |
Ausstattungsqualität | Gehoben |
Gäste WC | Ja |
Terrasse | Ja |
Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Kaufpreis | 617.000 € |
Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
Währung | € |
Der freistehende Bungalow befindet sich auf einem traumhaft, kaum einsehbaren und optimal gelegenem Süd-West-Grundstück in beliebter Wohnlage von Aachen-Laurensberg. Nach der Fertigstellung im Jahr 1960, wurden ab dem Jahr 2000 fortlaufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute, auch aus energetischer Sicht, in einem guten und in einem sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Das Haus mit Satteldach ist teilweise unterkellert und verfügt an der linken Seite über eine Garage mit direktem Zugang zur hinteren Grundstückshälfte. An der rechten Haushälfte führt ein angelegter Weg ebenfalls zum nach Süd-West ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich. Eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit wäre an dieser Stelle auf dem Grundstück möglich. Eine Aufstockung und somit eine Vergrößerung des Hauses, sowie eine Rampe bei Mobilitätsproblemen, ist bei Bedarf ebenfalls umsetzbar.
Um die Privatsphäre der Mietpartei zu schützen, hat die Eigentümerin einige Fotos in leerstehendem Zustand zur Verfügung gestellt.
- weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung) mit abschließbaren Türgriffen sowie mit elektrischen Rollläden (drei Ausgangstüren in den Garten)
- weiße Holz-Innentüren - teilweise Kassettentüren mit besonderen Griffen
- sandfarbene Marmorfliesen im Eingangs-, Flur-, WC- und Küchenbereich (aufgearbeitet im Jahr 2014)
- Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Essbereich, sowie in beiden Schlafzimmern und in einem Flur (aufgearbeitet im Jahr 2019)
- großzügiger Eingangsbereich mit beleuchtetem Spiegeleinbauschrank
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.
Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
Baujahr | 1960 |
Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 01.10.2024 |
Energieeffizienzklasse | D |
Endenergiebedarf | 112,8 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
wesentlicher Energieträger | Gas |
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Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).