| ImmoNr | DMI-192 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Haaren |
| Etage | -1 |
| Bürofläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Etagenzahl | 3 |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 695 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 895 € |
| Kaution | 2.085 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionsfrei | Ja |
Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968, welches lediglich aus vier Einheiten besteht - dazu zählen die Gewerbefläche im Gartengeschoss und drei darüber liegende Einheiten, welche als Wohnraum genutzt werden. Eine durchdachte Aufteilung ermöglicht es zudem, dass das Gartengeschoss über einen separaten Eingang verfügt.
Die Einheit wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert - diesbezüglich wurden sämtliche Leitungen (Heizung, Strom, Wasser), der Bodenbelag (Vinyl) und der WC-Bereich erneuert - teilweise wurde auch die Raumaufteilung angepasst. Die verschiedenen Räume sind großzügig gestaltet, insbesondere die zum Terrassen- und Gartenbereich gelegenen Räumlichkeiten sind von Helligkeit geprägt und bieten durch den tollen Ausblick eine nicht alltägliche Arbeitsatmosphäre. Ein Raum bietet bei Bedarf zudem die Möglichkeit, einen Küchenbereich zu integrieren. Die nord-westlich ausgerichtete Terrasse ist der Einheit zugeordnet - auch die Nutzung des Gartenbereiches ist möglich.
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Haaren | Der Stadtteil Aachen-Haaren zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Aachener Innenstadt und die sehr guten Verkehrsanbindungen aus. Die Aachener Innenstadt ist mit dem PKW oder mit dem ÖPNV in wenigen Fahrminuten erreichbar. Trotz der zentrumsnahen Lage ist der Stadtteil durch seine ruhigen Wohnlagen bei seinen:ihren Bewohner:innen sehr beliebt und wird von diesen sehr geschätzt. Als beliebter Treffpunkt in Verbindung mit vielseitigen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten gilt der Marktplatz in Haaren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind vor Ort zu erreichen. Der ÖPNV befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule und diverse Sportvereine sind im Ort ansässig. Die Anbindung zu den Autobahnanschlüssen A4 und A44 in Richtung Köln, Düsseldorf, sowie nach Belgien und in die Niederlande runden das positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 247,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Ausstelldatum Energiepass | 22.01.2026 |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Schloss-Rahe-Straße 15
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