Wir begleiten Sie als inhabergeführtes Immobilienbüro in Aachen bei allen Schritten des angestrebten Verkaufs – von der Beratung über die Wertermittlung und Präsentation bis hin zur Unterlagenbeschaffung und Finalisierung. Damit möchten wir Sie entlasten und einen geordneten Verkauf zum fairen Marktwert realisieren. Selbstverständlich bleiben wir für Sie konsequent erreichbar und beantworten gerne weitere Fragen, die in dieser fordernden Phase auf Eigentümer zukommen.
Eine individuelle Beratung sowie eine persönliche Betreuung legen den Grundstein für den Verkauf mit uns als Makler. Wir vertreten die Ansicht, dass ein geplanter Verkauf in Aachen ganzheitlich gesteuert werden muss – das heißt, wir übernehmen Leistungen in allen Phasen einerseits, andererseits berücksichtigen wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die Menschen dahinter. Ihre Wünsche und Vorstellungen stehen dabei für uns stets im Mittelpunkt.
Haben Sie Ihre Entscheidung zugunsten des Verkaufs getroffen, nehmen wir eine fundierte Bewertung der Immobilie vor. Die Erkenntnisse aus der Wertermittlung dienen zur Festsetzung des Vermarktungspreises und zeigen Ihnen damit bereits auf, welcher Verkaufserlös sich wahrscheinlich durch die Immobilie erzielen lässt. Im Anschluss kann die Immobilie dann in die Vermarktung gehen.
Immobilientransaktionen sind an diverse Behördengänge und notwendige Unterlagen gebunden. Wir bleiben Ihnen in diesen Phasen ebenso erhalten. Grundrisse und gegebenenfalls einen Energieausweis, wenn er bei der jeweiligen Immobilie vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist, können wir über unsere Kooperationen in der Region bereitstellen.
Unser Ziel ist, Ihre Immobilie zielgruppengerecht, wirkungsvoll, informativ und professionell gegenüber Interessenten zu präsentieren. Das Aushängeschild der Immobilie ist das Exposé, das auf einem ansprechenden Layout fußt, mit allen relevanten Informationen bestückt wird und ansprechende Fotoaufnahmen enthält. Das Exposé ist für Interessenten die erste Anlaufstelle – und deshalb beim Verkauf Ihrer Immobilie von entscheidender Bedeutung.
Immobilien gehören ansprechend, aber ebenso authentisch präsentiert. Es muss ein realistisches Bild vermittelt werden, das aber weiterhin der Vermarktung der Immobilie zu Gute kommt. Mit unserem geschulten Blick, den wir als Makler haben, wissen wir, auf welche Weise und beispielsweise aus welchem Winkel Fotos aufgenommen werden sollten – und berücksichtigen natürlich auch weitere externe Faktoren, wie den Lichteinfall oder besondere Ausstattungsmerkmale.
Beide Leistungen bieten wir in Kooperation mit erfahrenen Experten an. Während Home-Staging – vor Ort oder digital – insbesondere das Potenzial der Immobilie in Szene setzt, können Aufnahmen aus der Vogelperspektive mit Drohnen einen verlässlichen Eindruck des Mikro- und Makroumfelds sowie der Ausrichtung des Grundstücks zeichnen.
Nach Rücksprache mit Ihnen koordinieren wir erforderliche Besichtigungen mit Interessenten vor Ort, stehen diesen als Makler für Rückfragen zur Verfügung und geben Ihnen Tipps, um die Immobilie für Besichtigungen adäquat vorzubereiten.
Der Immobilienverkauf ist ein großes, zeitintensives und wirtschaftlich sensibles Unterfangen. Wir stellen sicher, dass der Verkauf geordnet und rechtlich einwandfrei verläuft. Des Weiteren können unsere Vermarktungsstrategien auch positiv auf den tatsächlich erzielten Verkaufspreis einwirken.
Wir bedienen uns etablierter ebenso wie innovativer und digitaler Vermarktungsinstrumente. Dazu zählen professionelle Immobilienfotografien ebenso wie solche mithilfe von Drohnen, attraktives Home-Staging und ein ansprechendes Exposé. Die Vermarktung selbst findet lokal und online statt.
Eine Garantie für einen besseren Preis als beim Verkauf in Eigenregie kann auch ein Makler nicht pauschal ausstellen. Unsere Erfahrungen zeigen aber, dass unsere Leistungen zur Wertermittlung und Vermarktung durchaus sehr oft positiv auf den erzielten Verkaufspreis einwirken.
Das Exposé ist eine Selbstverständlichkeit, auch aus Sicht von Kaufinteressenten. Es beinhaltet die wichtigsten Informationen und eine Bildauswahl zur Immobilie. Dadurch hilft es Kaufinteressierten, eine erste Vorabauswahl zu treffen und geeignete Immobilien besser einzugrenzen.
Das variiert auch nach Art der Immobilie. Im Regelfall benötigen wir einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, Angaben zur Wohnflächenberechnung sowie eine Baubeschreibung und vieles mehr. Bei nicht denkmalgeschützten Immobilien zudem einen Energieausweis. Belege über bereits erfolgte Sanierungen/Modernisierungen sind ebenso hilfreich.
Zunächst verschaffen wir Ihrer Immobilie eine hohe Sichtbarkeit am Markt. Danach filtern wir Interessenten in mehreren Schritten, beispielsweise mit Hinblick auf deren Bonität oder Verhandlungsbereitschaft. Alle Kaufinteressenten werden von uns auf ihr ernsthaftes Interesse an der Immobilie geprüft.
Sie möchten Ihre Immobilie in Aachen gemeinsam mit uns – Mosbeux Immobilien – verkaufen, sind sich aber über die anstehenden Schritte noch nicht im Klaren? Dann geben wir Ihnen hier einen Überblick über den typischen Verkaufsprozess, bei dem wir selbstverständlich zu jeder Zeit an Ihrer Seite sind.
Der erste Schritt ist die fundierte Wertermittlung. Hierbei wird der Wert Ihrer Immobilie anhand verschiedener Faktoren wie zum Beispiel Lage, Ausstattung und Zustand ermittelt. Auch die Wohnfläche/Bruttogrundfläche wird erfasst, da sie mit in den Wert einfließt, der als Grundlage für den Immobilienwert dient.
Für einen erfolgreichen Verkauf sind die richtigen Unterlagen von großer Bedeutung. Wir kümmern uns um die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen wie zum Beispiel Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis. So sind Sie auf der sicheren Seite und können den Verkaufsprozess ohne Verzögerungen fortsetzen.
Die Präsentation Ihrer Immobilie ist ein wichtiger Faktor, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Wir erstellen für Sie hochwertige Fotos und Luftaufnahmen und greifen bei Bedarf auf Home Staging – vor Ort oder digital – zurück, um die Immobilie im besten Licht zu präsentieren.
Das Exposé ist das Herzstück jeder Immobilienpräsentation und bringt wichtige Unterlagen mit den aussagekräftigen Fotoaufnahmen zusammen. Wir gehen dabei auf die Besonderheiten Ihrer Immobilie ein und stellen alle wichtigen Informationen übersichtlich dar – immer in enger Abstimmung mit Ihnen.
Die Vermarktung richten wir an der passenden Zielgruppe aus. Dabei greifen wir auf unser Netzwerk in Aachen und der Region, unsere Website, bekannte Immobilienportale und Online-Kanäle zurück.
Kommen die ersten Anfragen von potenziellen Käufern bei uns an, übernehmen wir die Kommunikation und beantworten Fragen, senden ergänzende Informationen heraus und stimmen in Rücksprache mit Ihnen Besichtigungstermine mit seriösen Interessenten ab.
Wir organisieren und begleiten alle Besichtigungen und stehen den Interessenten für Fragen zur Verfügung. So können wir sicherstellen, dass die Immobilie optimal präsentiert wird und potenzielle Käufer einen umfassenden Eindruck erhalten. Sie müssen bei den Besichtigungen nicht vor Ort sein.
Sobald ein Kaufinteressent gefunden wurde, geht es in die Verhandlungsphase. Wir unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Hierbei berücksichtigen wir alle Faktoren wie Zustand der Immobilie, Lage und Marktsituation. Wir stehen Ihnen beratend zur Seite und verhandeln in Ihrem Interesse.
Sind sich beide Parteien über den Kaufpreis einig, wird ein Kaufvertrag erstellt. Hierbei werden alle wichtigen Details wie Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Übergabetermin festgelegt. Wir erstellen den Vertrag in Abstimmung mit Ihnen und sorgen dafür, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.
Beim Notartermin wird der Kaufvertrag von einem Notar beurkundet. Wir begleiten Sie zum Notartermin, nehmen die Organisation im Vorhinein und stehen Ihnen bei Fragen zur Verfügung. Der Notar sorgt dafür, dass der Kaufvertrag rechtsgültig ist und alle Vorgaben eingehalten werden.
Die Übergabe der Immobilie ist der letzte Schritt im Verkaufsprozess. Nachdem der vereinbarte Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist, wird die Immobilie an die Käuferpartei übergeben. Wir begleiten Sie bei der Übergabe und sorgen dafür, dass alle Details wie Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll geklärt werden.
Auch nach der Übergabe stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützen Sie bei Anliegen oder Fragen.