0241 - 51 59 60 0 Lukasstraße 19, 52070 Aachen

Freistehendes Zweifamilienhaus in luxuriöser Ausstattung mit Weitblick in hochwertiger Wohnlage

Datenblatt
ImmoNrDMI-115
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52525
OrtHeinsberg / Oberbruch
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche265 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße556 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
StellplatzartGarage
AusstattungsqualitätLuxus
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Objektbeschreibung

Dieser Traum vom Wohnen in Form eines freistehenden Zweifamilienhauses in luxuriöser Ausstattung, befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnstraße. Das Haus ist im Jahr 2020 entstanden und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten. Die modernen Räumlichkeiten, die hochwertige Ausstattung, als auch der nicht alltägliche Weitblick in die Natur, vergeben dem Haus ein kaum besser zu verwirklichendes Wohnerlebnis. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang, sowie über eine hochwertige Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten vor den Garagen. Das Grundstück und der damit verbundene Außenbereich, sind sehr pflegeleicht gestaltet. Auch bei der Energieeffizienz der Immobilie wurden alle Möglichkeiten ausgeschöpft, so dass ein bestmöglicher Energiewert (A+) erzielt wird.

Ausstattung

- freistehendes Zweifamilienhaus in luxuriöser Ausstattung

- zwei großzügige Wohneinheiten (Erdgeschoss: 135,27 m² / Obergeschoss: 129,90 m² zzgl. einem Spitzboden mit einer Nutzfläche von 67,08 m²)

- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

- geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit einer aktiven Kühlfunktion / separate Luftwärmepumpe für die Warmwasservorbereitung

- Smart-Home-Technologie

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, übermitteln wir Ihnen selbstverständlich gerne weiterführende Informationen zur angebotenen Immobilie, indem wir Ihnen das vollständige Exposé an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übermitteln.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturverbundener Wohnlage von Heinsberg-Oberbruch, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Heinsberg-Oberbruch ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg und liegt südöstlich des Kernortes. Der Stadtteil verfügt über Kindertagesstätten und über diverse schulische Einrichtungen. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umfeld und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. In der direkten Umgebung befinden sich zudem Wander- und Fahrradstrecken, entlang der Rur und des Adolfosee, welche ein naturverbundenes Leben ermöglichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die angrenzenden Autobahnanschlüsse der A46 und der niederländischen Autobahn A2, bieten Ihnen u.a. direkte Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2021
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.05.2033
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf24 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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