| ImmoNr | DMI-110 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93167 |
| Ort | Falkenstein |
| Bundesland | Bayern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 540 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordwest |
| Ausstattungsqualität | Normal |
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße und auf einem tollem Grundstück mit bemerkenswerter Aussicht befindet, besteht aus zwei Vollgeschossen. Das Haus teilt sich auf in (Kellergeschoss/Erdgeschoss/Obergeschoss), sowie in die beidseitig angrenzenden Garagen. Das Entrée der Immobilie bietet im Flurbereich Zugang zu den verschiedenen Etagen. Das Obergeschoss (angrenzend zum Küchenbereich) verfügt über einen Ausgang auf einen großzügigen Terrassenbereich mit tollem Ausblick, welcher insbesondere bei wärmeren Temperaturen, optimal beansprucht werden kann. Die Fläche vor dem Haus (auf dem Grundstück) und die beidseitig vorhandenen Garagen, bieten Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.
- freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und in begehrter Wohnlage
- großzügiges Grundstück mit bemerkenswertem Ausblick
- zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss/Obergeschoss) und ein Kellerbereich
- ein großzügiger Terrassenbereich mit Zugang vom Obergeschoss
- das Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, übermitteln wir Ihnen selbstverständlich gerne weiterführende Informationen zur angebotenen Immobilie, indem wir Ihnen das vollständige Exposé an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übermitteln.
Der Stadtteil Falkenstein zählt als attraktives und beliebtes Wohngebiet im vorderen Bayerischen Wald. Der Ort hat eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Stadtteilen und profitiert somit durch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Kindertagesstätten, Schuleinrichtungen, Ärzte und verschiedene Sportanlagen sind in direkter Umgebung, ansässig. Im Sommer gilt ein Freibad als der Anlaufpunkt für die Bewohner/innen und Urlauber/innen. In den winterlichen Monaten ist der Stadtteil insbesondere für Liebhaber des Skisports sehr gefragt, welche nach Möglichkeit auch die Nutzung eines Skiliftes, in Anspruch nehmen können. Die umliegenden Städte, wie z.B. Regensburg, Cham und Straubing sind innerhalb von 20 km - 40 km zu erreichen.
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 415,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.
Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
