| ImmoNr | DMI-202207-89 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnungsnr. | 4 |
| Stellplatz/Garage | 4 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
Das 4-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2020 aufwendig saniert wurde, befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Aachen-Brand. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Jeder Wohnung steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein Bereich zur Unterbringung von Waschmaschinen und Trockengeräten.
Die Immobilie wird zukünftig von einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich ebenfalls um die Treppenhausreinigung, die vorhandenen Müllbehälter und um den Winterdienst kümmert. Die entstehenden Kosten sind bereits im angegebenen Nebenkostenabschlag berücksichtigt.
- hochwertige Ausstattung der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- ruhige und überschaubare Wohngemeinschaft
- modernes Badezimmer mit einer Dusche und einem Heizkörper für Handtücher
- innerhalb der Wohnung wurde moderner Fliesenboden in Parkett-Optik verlegt (im Ankleide- und Schlafzimmer wurde als Bodenbelag hochwertiges Eichenparkett gewählt)
- moderne Dachflächenfenster mit zusätzlichem Lufteinlass und Verdunkelungsmöglichkeiten, welche für einen optimalen Lichteinfluss sorgen
- integrierte Deckenspots (Flurbereich, Ankleide- und Schlafzimmer, Badezimmer, Ess- und Wohnbereich, Küchenbereich)
- die vorhandenen Dachschrägen, der hochwertige Bodenbelag und die integrierten Deckenspots, in Kombination mit der großzügigen Dachterasse, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme
- Klingel-Sprech-Anlage
- die Wohnungstüre verfügt über einen Türspion
- großzügige Dachterasse mit hervorzuhebender Aussicht, welche insbesondere an sonnigen Tagen und warmen Sommerabenden einlädt (die Dachterasse ist vom Küchenbereich begehbar)
- eigener abschließbarer Kellerraum
- der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel
- die Anschlüsse für eine Waschmaschine und für einen Trockner befinden sich innerhalb der Wohnung
- eigener PKW-Stellplatz für einen monatlichen Mietbetrag in Höhe von 50,00 € (Es besteht die Möglichkeit, den PKW-Stellplatz für die Ladung eines Elektrofahrzeuges zu nutzen. Insofern dies gewünscht und eingerichtet ist, wird ein monatlicher Mietbetrag in Höhe von 60,00 € fällig.)
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2022 oder nach Vereinbarung bezugsfrei.
Der Stadtteil Aachen-Brand gilt als sehr beliebtes Wohnviertel und wird von seinen Bewohner/innen sehr geschätzt. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich der Brander Wald, welcher zur Erholung, als auch zu Spaziergängen einlädt. Zudem verfügt Brand über mehrere Grundschulen, eine weiterführende Schule (Gesamtschule) und über eine Schwimmhalle. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umkreis und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die anliegen Stadtteile sind Forst, Freund, Eilendorf, Stolberg, Oberforstbach und Kornelimünster. Über die Autobahnanschlussstellen bietet Brand eine verkehrsgünstige Lage zu Städten, wie zum Beispiel Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht.
| Baujahr | 1929 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
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Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
