0241 - 51 59 60 0 Lukasstraße 19, 52070 Aachen

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Süd-Grundstück und Weitblick in beliebter Wohnlage

Datenblatt
ImmoNrDMI-99
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52074
OrtAachen
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße960 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
UnterkellertJa
KaminJa
KücheEinbauküche
FahrradraumJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
AusstattungsqualitätNormal
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Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße und auf einem großzügigen Grundstück mit bemerkenswerter Aussicht befindet, besteht aus zwei Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Kellergeschoss/Erdgeschoss/Obergeschoss). Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von 115,13 m² (Erdgeschoss: 59,76 m² / Obergeschoss: 55,37 m²). Das Entrée des Zweifamilienhauses bietet durch das Treppenhaus Zugang zu den verschiedenen Etagen. Bei der Planung der Immobilie wurde zum Erdgeschoss eine Terrasse und im Obergeschoss ein Balkon berücksichtigt. Ein Einfahrts- und Garagenbereich, befindet sich auf der linken Grundstückshälfte.

Ausstattung

- freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger und in beliebter Wohnlage (Aachen-Hörn)

- großzügiges Grundstück mit Süd-Ausrichtung und mit bemerkenswerter Aussicht

- zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss: 59,76 m² / Obergeschoss: 55,37 m²)

- großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss

- eine Terrasse (zum Erdgeschoss) und ein Balkon (Obergeschoss)

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, übermitteln wir Ihnen selbstverständlich gerne weiterführende Informationen zur angebotenen Immobilie, indem wir Ihnen das vollständige Exposé an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übermitteln.

Lage

Das Wohnviertel auf der Aachener Hörn in Campus-Nähe gilt als sehr beliebtes, freundliches und zentral gelegenes Viertel zur Aachener Innenstadt. Insbesondere die Nähe zum Universitätskrankenhaus (UKA) und dem Campus Melaten der Rheinisch-Westfälischen-Technischen Hochschule (RWTH) Aachen ist hier hervorzuheben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.10.2032
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf447,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1956
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges

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Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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