| ImmoNr | DMI-202206-85 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Haaren |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 44 m² |
| Grundstücksgröße | 1.097 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südost |
| Ausstattungsqualität | Normal |
Das großzügige familienfreundliche Zweifamilienhaus ist im Jahr 1956 erbaut und von der Eigentümerpartei jahrzehntelang bewohnt, erweitert und gepflegt worden. Insbesondere die großzügige Gartenanlage ist das Herzstück der Immobilie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Kellergeschoss/Gartengeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und besticht durch eine gelungene Aufteilung. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen über eine Wohnfläche von 96,83 m² und 74,19 m². Das Kellergeschoss/Gartengeschoss weist eine zusätzliche, teilweise ausgebaute Nutzfläche von ungefähr 44,00 m² auf. Das Entrée des Zweifamilienhauses bietet Zugang zu den verschiedenen Etagen. Die großzügig geschnittene Fläche im Erdgeschoss eignet sich optimal zur eigenen Nutzung und kann durch eine bereits bestehende Treppe mit dem Kellergeschoss/Gartengeschoss verbunden werden. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Kellergeschoss/Gartengeschoss bietet durch einen einladenden Balkon- und Terrassenbereich Zugang zur hervorzuhebenden Gartenanlage. Das Obergeschoss inklusive des tollen Balkonbereiches mit Fernsicht bietet durch einen abgegrenzten Bereich diverse Möglichkeiten, hinsichtlich einer Eigennutzung oder einer Fremdvermietung. Die groß angelegte Grünfläche bietet optimale Möglichkeiten für ein naturgebundenes Familienleben, insbesondere mit Kindern und Haustieren. Die angelegte Garage ist sowohl von der Vorderseite, als auch von der Rückseite des Hauses, zugänglich.
- großzügiges familienfreundliches Zweifamilienhaus mit hervorzuhebender Gartenanlage (Süd-Ost-Ausrichtung)
- helle Rollladen (Kellergeschoss/Gartengeschoss, Erdgeschoss)
- moderner und zeitgemäßer Bodenbelag in allen Wohnbereichen
- Gäste-WC
- ein Terrassenbereich und zwei Balkonbereiche
- zusätzliche Sonnenmarkise im Erdgeschoss
- Gas-Therme inklusive Durchlauferhitzer (aus dem Jahr 2013)
- Erneuerung der Dämmung an den Außenwänden, sowie an der linken Giebelwand (aus dem Jahr 1987)
- pflegeleichter Vorgarten
- großzügige und hervorzuhebende Gartenanlage zur rückwärtigen Seite des Hauses (Süd-Ost-Ausrichtung)
- eine Doppelgarage (welche durch das elektrische Garagentor und durch eine rückwärtige Türe beidseitig zugänglich ist) mit davorliegenden Außenstellplätzen
- zwei Stromzähler für zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss/Obergeschoss)
- die Einrichtungsgegenstände und die Einbauküchen, können bei Bedarf und nach Vereinbarung übernommen werden
Der Stadtteil Aachen-Haaren zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Aachener Innenstadt und die sehr guten Verkehrsanbindungen aus. Die Aachener Innenstadt ist mit dem PKW oder mit dem ÖPNV in wenigen Fahrminuten erreichbar. Trotz der zentrumsnahen Lage ist der Stadtteil durch seine ruhigen Wohnlagen bei ihren Bewohner/innen sehr beliebt und wird von diesen sehr geschätzt. Als beliebter Treffpunkt in Verbindung mit vielseitigen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten gilt der Marktplatz in Haaren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind vor Ort zu erreichen. Der ÖPNV befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule und diverse Sportvereine sind im Ort ansässig. Die Anbindung zu den Autobahnanschlüssen A4 und A44 in Richtung Köln, Düsseldorf, sowie nach Belgien und in die Niederlande runden das positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 237,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
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