| ImmoNr | DMI-202205-79 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnungsnr. | 2 |
| Stellplatz/Garage | Garage: 2 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 75 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
Das 3-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2022 aufwendig saniert wurde, besteht aus drei hochwertigen und modernen Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Terrassen- oder Balkonbereich. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein Bereich zur Unterbringung von Waschmaschinen und Trockengeräten, ein Trockenraum, sowie ein zusätzlicher Raum zur Unterbringung von Fahrrädern, welche(r) zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen.
Die Immobilie wird von einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich ebenfalls um die Treppenhausreinigung, die vorhandenen Müllbehälter und um den Winterdienst kümmert. Die entstehenden Kosten sind bereits im angegebenen Nebenkostenabschlag berücksichtigt.
- die Wohnung verfügt über einen Balkonbereich, welcher vom Küchenbereich aus begehbar ist
- hochwertige und moderne Ausstattung
- moderne italienische Fliesen
- großzügiges Badezimmer (12,07 m²) mit einer großen und ebenerdigen Dusche, sowie einer zusätzlichen Badewanne (das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer begehbar)
- zweites Badezimmer mit einer großzügigen und ebenerdigen Dusche (das zweite Badezimmer grenzt an ein weiteres Arbeits- Schlaf- oder Kinderzimmer an)
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Der Stadtteil Aachen-Brand gilt als sehr beliebtes Wohnviertel und wird von seinen Bewohner/innen sehr geschätzt. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich der Brander Wald, welcher zur Erholung, als auch zu Spaziergängen einlädt. Zudem verfügt Brand über mehrere Grundschulen, eine weiterführende Schule (Gesamtschule) und über eine Schwimmhalle. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umkreis und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die anliegen Stadtteile sind Forst, Freund, Eilendorf, Stolberg, Oberforstbach und Kornelimünster. Über die Autobahnanschlussstellen bietet Brand eine verkehrsgünstige Lage zu Städten, wie zum Beispiel Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht.
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
