0241 - 51 59 60 0 Lukasstraße 19, 52070 Aachen

Hochwertige und familienfreundliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung (Gartennutzung) in beliebter Wohnlage

Datenblatt
ImmoNrDMI-202205-78
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrassenwohnung
PLZ52078
OrtAachen / Brand
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnungsnr.1
Stellplatz/GarageStellplatz: 1 / Garage: 1
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche14 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz à 50 € (Miete)
1 Garage à 75 € (Miete)
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
FahrradraumJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung

Das 3-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2022 aufwendig saniert wurde, besteht aus drei hochwertigen und modernen Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Terrassen- oder Balkonbereich. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein Bereich zur Unterbringung von Waschmaschinen und Trockengeräten, ein Trockenraum, sowie ein zusätzlicher Raum zur Unterbringung von Fahrrädern, welche(r) zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen.

Die Immobilie wird von einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich ebenfalls um die Treppenhausreinigung, die vorhandenen Müllbehälter und um den Winterdienst kümmert. Die entstehenden Kosten sind bereits im angegebenen Nebenkostenabschlag berücksichtigt.

Ausstattung

- die Wohnung verfügt über eine Terrasse und über einen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung, welche(r) vom Wintergarten aus begehbar ist

- integrierter Wintergarten

- hochwertige und moderne Ausstattung

- moderne italienische Fliesen

- hochwertige Einbauküche inklusive einem Dampfgarer (die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen)

- großzügiges Badezimmer (12,07 m²) mit einer großen und ebenerdigen Dusche, sowie einer zusätzlichen Badewanne (das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer begehbar)

- zweites Badezimmer mit einer großzügigen und ebenerdigen Dusche (das zweite Badezimmer grenzt an ein weiteres Arbeits- Schlaf- oder Kinderzimmer an)

- geräumiger Flurbereich

- separater Bereich für eine Garderobe

- Abstellraum

- Fußbodenheizung

- integrierte Deckenspots im Flurbereich und in beiden Badezimmern

- Klingel-Sprechanlage

- dreifach verglaste Fenster

- neue Türen innerhalb der Wohnung

- eigene Verbrauchszähler für Gas, Strom und Wasser (Kalt- und Warmwasser)

- separater, zugeteilter und großzügiger Kellerraum (14,28 m²)

- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich

- gemeinschaftlicher Raum zur Unterbringung von Fahrrädern im Kellerbereich

- Gas-Hybrid-Heizung (Zentralheizung)

- eine zugeteilte Garage, welche über ein elektrisches Tor verfügt, und ein zusätzlicher zugeteilter Außenstellplatz

Lage

Der Stadtteil Aachen-Brand gilt als sehr beliebtes Wohnviertel und wird von seinen Bewohner/innen sehr geschätzt. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich der Brander Wald, welcher zur Erholung, als auch zu Spaziergängen einlädt. Zudem verfügt Brand über mehrere Grundschulen, eine weiterführende Schule (Gesamtschule) und über eine Schwimmhalle. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umkreis und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die anliegen Stadtteile sind Forst, Freund, Eilendorf, Stolberg, Oberforstbach und Kornelimünster. Über die Autobahnanschlussstellen bietet Brand eine verkehrsgünstige Lage zu Städten, wie zum Beispiel Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandErstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung2022
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.04.2031
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf124,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges

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Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

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