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Großzügiges Mehrgenerationenhaus in modernisiertem Zustand und mit toller sowie ruhiger Gartenanlage

Datenblatt
ImmoNr DMI-158
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52477
Ort Alsdorf / Hoengen
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Wohnfläche 178 m²
Nutzfläche 73 m²
Grundstücksgröße 391 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Bauweise Massiv
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Unterkellert Teilweise
Ausstattungsqualität Normal
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Wintergarten Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis 327.000 €
Außen-Provision 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage und wurde zwischen den Jahren 1903-1910 in massiver Bauweise errichtet, vor allem ab dem Jahr 2002 haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, wodurch sich das Haus in einem guten Zustand präsentiert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss/Dachgeschoss können durch die aktuelle Aufteilung zwei vollwertige Wohneinheiten darstellen - alternativ lässt sich das Erdgeschoss ideal als Bürotrakt und das darüberliegende Obergeschoss/Dachgeschoss als Wohnbereich nutzen. Zusätzlich steht durch den Kellerbereich (teilunterkellert) sowie diverse Räumlichkeiten genügend Nutzfläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2022 errichtete Wintergarten und der Balkon im Obergeschoss, beide Wohlfühlorte bieten bei sommerlichen Abenden einen tollen Blick in den beleuchteten Garten. Der Wintergarten ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die zweifach - teilweise dreifach - Verglasung der Fenster (Kunststoffrahmen) inklusive Rollladen (teilweise elektrisch) und die ebenfalls im Jahr 2022 angebrachte Photovoltaikanlage erzeugen einen energetisch guten Standard. Bei den Bodenbelägen wurden überwiegend Fliesen und hochwertiges Laminat verlegt - im Obergeschoss wurde Echtholzparkett ausgewählt. Die vorhandene Wallbox und die beiden Einbauküchen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind im Kaufpreis enthalten. Abrundend verfügt das Haus über einen toll angelegten Gartenbereich, sowie eine Garage (welche ebenfalls vom Haus begehbar ist) und zwei davorliegende PKW-Außenstellplätze.

Ausstattung

- durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand (eine ausführliche Auflistung der durchgeführten Modernisierungen können Sie dem Exposé entnehmen)

- Gas-Zentralheizung (aus dem Jahr 2015) im teilunterkellerten Bereich

- zweifach - teilweise dreifach - verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden (teilweise elektrisch)

- Fliesenbelag und hochwertiges Laminat sowie Echtholzparkett (im Obergeschoss)

- zwei Einbauküchen (Erdgeschoss/Obergeschoss)

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Alsdorf-Hoengen, dieser Ortsteil ist insbesondere durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen beliebt. Der Ortsteil ist überschaubar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Zudem verfügt der Ort über einen Kindergarten, eine Grundschule und über weiterführende schulische Einrichtungen. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die umliegenden Ortsteile, wie beispielsweise Mariadorf, Linden-Neusen, Broichweiden, Würselen und die Aachener Innenstadt sind durch eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind ebenfalls von optimaler Anbindung.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1910
Zustand Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung 2022
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 142,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 30.11.2030
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1910
wesentlicher Energieträger Gas
Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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