Freistehendes und großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorzuhebendem Weitblick

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PropNoDMI-202207-91
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDuplex house
Post code52385
CityNideggen
CountryGermany
Living area232 m²
Usable area88 m²
Plot size402 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Heating systemGas
Type of heaterCentral heating system
Number of floors3
Parking1 Carport
BalconyYes
TerraceYes
Type of parking spaceCarport
Purchase price490.000 €
External commission3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Currency
PropNoDMI-202207-91 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeDuplex house Post code52385
CityNideggen CountryGermany
Living area232 m² Usable area88 m²
Plot size402 m² Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
Heating systemGas Type of heaterCentral heating system
Number of floors3 Parking1 Carport
BalconyYes TerraceYes
Type of parking spaceCarport Purchase price490.000 €
External commission3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis Currency
Property description

Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet, besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind bereits in Teileigentum aufgeteilt, sodass die Immobilie die zusätzliche Möglichkeit zur Nutzung zwei separater Eigentumswohnungen ermöglicht. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Kellergeschoss/Gartengeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und einem Spitzboden. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen über eine Wohnfläche von 103,65 m² und 128,50 m², somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 232,15 m². Das Kellergeschoss/Gartengeschoss weist eine zusätzliche, teilweise ausgebaute Nutzfläche, von 88,00 m² auf. Das Entrée des Zweifamilienhauses bietet durch ein attraktives Treppenhaus Zugang zu den verschiedenen Bereichen. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss verfügen über jeweils einen Balkon zur vorderen Seite und über jeweils einen Balkon zur rückwärtigen Seite der Immobilie. Durch die optimale Aufteilung der Wohneinheiten ist eine Eigennutzung und/oder eine Fremdnutzung in verschiedenen Varianten möglich.

Equipment/Features

- freistehendes und bezugsfreies Zweifamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage

- die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich bereits in Teileigentum

- großzügige Eigentumswohnungen (Erdgeschoss: 103,65 m² / Dachgeschoss: 128,50 m²)

- zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss/Gartengeschoss mit einer Fläche von 88,00 m²

- das Kellergeschoss/Gartengeschoss und das Erdgeschoss verfügen über helle Rollladen

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, übermitteln wir Ihnen selbstverständlich gerne weiterführende Informationen zur angebotenen Immobilie, indem wir Ihnen das vollständige Exposé an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übermitteln.

Location

Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren. Sie liegt auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel in der Rureifel. Die Eifel ist vor allem bei naturverbundenen Menschen sehr beliebt und bietet mit vielen Sehenswürdigkeiten viel Abwechslung. Hervorzuheben ist vor allem der Rursee, welcher durch das jährliche Event "Rursee in Flammen" besticht. Vom zentralen Marktplatz, welcher fußläufig erreichbar ist, gelangt man unter anderem zu den Toren der Burg Nideggen. Durch die attraktive Infrastruktur lässt sich ein Bevölkerungswachstum vor Ort verzeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule und Sportvereine sind ebenfalls im Ort ansässig. Die angrenzende Stadt Aachen und die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf laden zu ansprechenden Tagesausflügen ein.

Energy Performance Certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2000
ConditionRenovation required
Energy Performance CertificateDemand certificate
Energy pass valid until31.07.2032
Ultimate energy requirement129,9 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate2000
Main fuel typeGas
Other

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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