Attraktives 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage I Frankenberger Viertel

Kaufpreis:

Provision:

Wohnfläche:

Grundstück:

Zimmer:

995.000,00 €

3,57 % inkl. MwSt.
366 m²

133 m²

10

Beschreibung:

Dieses attraktive denkmalgeschützte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus im Frankenberger Viertel ist im Jahre 1896 erbaut worden, das Grundstück ist vollständig bebaut. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche durch eine Anwaltskanzlei genutzt wird. Die weiteren Einheiten erstrecken sich über vier Etagen (1.OG, 2.OG, 3.OG, DG) und werden als Wohnraum genutzt.

Zwei Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Terrassenbereich.

Zudem wird im Kellerbereich jeder Einheit ein Kellerraum zugeordnet.

Das Entreé der Immobilie besteht aus zwei Eingangsbereichen, sodass der Gewerbebereich und der Wohnbereich über separate Eingänge verfügen.

Ausstattung/Modernisierungsmaßnahmen:

  • Ausbau der Dachwohnung (im Jahr 2004-2005)

  • Sanierung der Dach- und Hof/-Terrassenflächen (im Jahr 2004-2005)

  • Sanierung des Treppenhauses (im Jahr 2004-2005)

  • Sanierung der Vorder- und Rückfassade, WDVS (im Jahr 2004-2005)

  • Erneuerung aller Holzfenster (im Jahr 2004-2005)

  • Sanierung der Wohneinheiten 1.OG - 3.OG (im Jahr 2004-2005)

  • Sanierung der Gewerbeeinheit (im Jahr 2009)

  • Erneuerung des Badezimmers im 1.OG (im Jahr 2014)

  • Sanierung des Abwassersystems (im Jahr 2021)

  • Gas-Etagenheizung, welche in den Einheiten teilweise erneuert sind

Das Frankenberger Viertel ist aus der Gründerzeit und gilt als sehr beliebtes, freundliches und zentral gelegenes Viertel zur Aachener Innenstadt. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig das Zentrum der Stadt. Ein besonderes Flair verleiht diesem Wohnviertel eine Vielzahl von wunderschönen Altbau-Immobilien.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ein Energieausweis ist nach den Anforderungen der EnEV nicht notwendig, da denkmalgeschützte Immobilien von der Energieausweispflicht befreit sind.

Der/Die Eigentümer/in hat uns beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen, daher findet die Kontaktaufnahme sowie die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns direkt!
+49 241 - 99 74 67 93

info@mosbeux-immobilien.de

Tel.: 

E-Mail:

© Copyright I David Mosbeux Immobilien

Google.PNG