Ein-/Zweifamilienhaus in zentrumsnaher & familienfreundlicher Lage I Aachen-Herzogenrath

Kaufpreis:

Provision:

Wohnfläche:

Grundstück:

Zimmer:

230.000,00 €

4,76 % inkl. MwSt.
128 m²

234 m²

8

Beschreibung:

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit dazugehöriger Einliegerwohnung und einer Garage im Hinterhof mit zusätzlich davorliegenden Parkmöglichkeiten ist im Jahr 1957 erbaut worden.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss & Dachgeschoss). Als Gesamtwohnfläche stehen 128 m² zur Verfügung, zudem ist das Haus komplett unterkellert.

Das Entrée der Immobilie bietet Zugang zum Kellerbereich, als auch zu beiden Wohneinheiten. Beide Wohnbereiche (Erdgeschoss & Obergeschoss) sind derzeit mit einer Einbauküche versehen.

Das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss sind vom Schnitt identisch. Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer, sowie über einen Bad- und Küchenbereich. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Ausgang zum Innenhof (Wintergarten), hingegen verfügt das Obergeschoss über einen kleinen Ausgangsbalkon. Der Wintergarten, als auch der Balkon, sind zum rückwärtig gelegenen Innenhof ausgerichtet.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Räume und ein Gäste-WC.

Ausstattung:

  • Gas-Zentralheizung

  • Fenster aus dem Jahr 2007 (Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen)

  • Helltönige Rollladen

  • Eine Garage mit zusätzlichen davorliegenden Parkmöglichkeiten         (Die Garage befindet sich in keinem guten Zustand)

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und familienfreundlicher Lage in Herzogenrath. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestellte ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem verfügt der Stadtteil Herzogenrath über zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Gesamtschule, Hauptschule, Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung, als auch Förder- und Volkshochschulen). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten.

Herzogenrath ist durch Zubringerstraßen an das umliegende Autobahnnetz angeschlossen, somit bieten diese Verkehrsanbindungen an die A4 und an die A44.

Es liegt ein Energieausweis vom 08.12.2020 vor.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 291 kWh/(m²a).

(Energieeffizienzklasse H).

Der/Die Eigentümer/in hat uns beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen, daher findet die Kontaktaufnahme sowie die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

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