Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus auf attraktivem Grundstück I Würselen/Linden-Neusen

Kaufpreis:

Provision:

Wohnfläche:

Grundstück:

Zimmer:

465.000,00 €

4,64 % inkl. MwSt.
193 m²

683 m²

8

Beschreibung:

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit dazugehöriger Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist im Jahr 1978 erbaut und von seinem Eigentümer jahrzehntelang gepflegt und äußerst gut in Stand gehalten worden.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss & Dachgeschoss) und besticht durch eine gelungene Aufteilung.

Die einzelnen Etagen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 61 m² bis 67 m². Durch den vollunterkellerten Bereich steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 67 m² zur Verfügung.

Das Entrée der Immobilie bietet Zugang zum Keller, zum Hauptwohnbereich des Einfamilienhauses, sowie zur separat zugänglichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Die mit einer Einbauküche versehene Einliegerwohnung, kann optimal zur familiären Nutzung, als auch zur Fremdvermietung genutzt werden.

Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt zurzeit über einen räumlich voneinander abgetrennten Koch-Ess- und Wohnbereich. Im Esszimmer befindet sich ein bereits eingerichteter Holz-Kamin, welcher zur gegebenen Jahreszeit für gemütliche Abende sorgen kann. Zudem wurde ein Gäste-WC und ein Abstellraum (Haushaltsraum) berücksichtigt.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum einladenden und großzügigen Terrassen- und Gartenbereich. Die große Grünfläche bietet optimale Möglichkeiten für ein naturgebundenes Familienleben, insbesondere mit Kindern und Haustieren. Der Garten ist zusätzlich mit einem Gartenhaus in attraktiver Größe, sowie mit einem Wassertank ausgestattet.

Eine der beiden vorhandenen Garagen ist mit einer Durchgangstüre zur Terrasse verbunden. Ein zweiter Wassertank befindet sich an der gegenüberliegenden Seite der Immobilie, nahe der Parkflächen.

Das Obergeschoss, welches durch eine Wendeltreppe im Wohnbereich des Erdgeschosses, als auch durch das Treppenhaus zu erreichen ist, verfügt über zwei großzügige Zimmer. Beide Zimmer sind mit einem Zugang zum überdachten Balkon mit Blick auf den Garten versehen.

Das im Jahr 2012 sanierte Eltern-Badezimmer En-Suite ist mit modernen Fliesen ausgestattet, welches das gut ausgestattete Badezimmer zu einer Wohlfühloase werden lassen kann. Ein zusätzlicher Abstellraum wurde im Obergeschoss ebenfalls berücksichtigt.

Die ausschließlich über das Treppenhaus erreichbare Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Vom Wohnzimmer, welches sich über ca. 27 m² erstreckt, gelangt man in den Küchenbereich, dieser ist aktuell mit einer Einbauküche versehen.

Das Badezimmer ist aus dem Jahr 1978 und mit einer Badewanne ausgestattet. Auch in diesem Bereich der Immobilie wurde ein zusätzlicher Abstellraum mit eingebunden. Die Einliegerwohnung ist aktuell optimal ausgelegt für eine Bewohnung von 1-2 Personen.

Ausstattung:

  • Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (aus dem Jahr 2009)

  • Solaranlage: 3 Parzellen (aus dem Jahr 2009)

  • Teilweise neuwertige & moderne Badezimmer, sowie ein Gäste-WC (aus dem Jahr 2012)

  • Holzfenster, 2-fach Verglasung (aus dem Jahr 1978)

  • Holz-Kamin

  • Helltönige Rollladen (Im Schlafbereich im Obergeschoss teilweise mit einer Zeitschaltuhr ausgestattet)

  • Einbauküche im Erdgeschoss, sowie in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss

  • Großzügiges Gartenhaus & zwei Wassertanks im Außenbereich

  • Zwei Garagen mit zusätzlichen davorliegenden Parkmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Würselen/Linden-Neusen, dieser Ortsteil ist insbesondere durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen beliebt. Der Ortsteil Linden-Neusen ist überschaubar und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe und sind zeitnah zu erreichen.

Zudem verfügt der Ort über einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine weiterführende Schule. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten.

Die umliegenden Ortsteile, wie beispielsweise Würselen, Broichweiden, Alsdorf, sowie die Aachener Innenstadt sind durch eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind ebenfalls von optimaler Anbindung.

Es liegt ein Energieausweis vom 12.06.2020 vor.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 86,8 kWh/(m²a)

(Energieeffizienzklasse C).

 

Der/Die Eigentümer/in hat uns beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen, daher findet die Kontaktaufnahme sowie die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

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