Wohnen in bester Lage: Seltener exklusiver Hausteil einer hochwertigen Villenanlage I Aachen-Lousberg/Salvatorberg

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Wohnfläche:

Zimmer:

1.800,00 €

350,00 €
139 m²

3

Beschreibung:

Dieser exklusive Hausteil einer Villenanlage befindet sich am Aachener Lousberg. Die Immobilie verbirgt sich hinter einem geschlossenen Durchfahrtstor, welches ausschließlich durch die Bewohner des Hauses zugänglich ist. Insgesamt beherbergt die Immobilie 8 Wohnungen. Erwähnenswert ist der nicht alltägliche, alleinig nutzbare Eingang zur angebotenen Immobilie, die weiteren Wohnungen sind über einen zweiten Eingangsbereich erreichbar. Allen Wohnungen steht ein eigener Stellplatz im Innenhof oder im Garagenbereich, sowie ein eigener abgetrennter Kellerraum zur Verfügung.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich anliegend zu einem der dazugehörigen Stellplätze (ein Außenstellplatz und ein Garagen-Stellplatz). Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Etagen (Erdgeschoss, Gartengeschoss & Obergeschoss).

Die offene Grundrissgestaltung, die hochwertige Ausstattung inklusive einer Einbauküche und einem Kamin im Wohnbereich, als auch der nicht alltägliche Ausblick, vergeben der Wohnung ein kaum besser zu verwirklichendes Wohnerlebnis.

Bei den Bodenbelägen wurde hochwertiges Buchenparkett und schwarzer Granitboden ausgewählt. Zudem sind die Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich der Küchen- und Essbereich und ein anliegendes Gäste-WC, sowie ein Garderobenbereich. Im Gartengeschoss findet man einen großzügigen offenen Wohnbereich vor, ausgestattet mit einem Kamin und angrenzendem Zugang zum Terrassenbereich (Süd-West-Ausrichtung). Im hinteren Bereich des Gartengeschosses ist ein zusätzliches Zimmer, welches idealerweise als Ankleidebereich genutzt werden kann. Darüber hinaus gelangt man in ein weiteres Gäste-WC und eine abgetrennte Waschküche, dieser Bereich ist mit einer Duschsauna ausgestattet. Ein lichtdurchfluteter Schlafbereich im Obergeschoss, mit direktem Zugang zur Loggia (Süd-West Ausrichtung), sowie ein zum Entspannen einladendes Badezimmer En-Suite, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, lassen diesen Bereich zu einer Wohlfühloase werden.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Aachener Lousberg/Salvatoberg. Hier findet man sowohl Häuser aus der Gründerzeit, die einen besonderen Flair der Stadt ausmachen, als auch Villen sowie Neubauten, die Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Die Lage der Immobilie, welche sich in einer kaum befahrenen durchfahrtsbeschränkten Straße befindet, bietet beste Voraussetzungen für ein Leben in der Natur nahe der Innenstadt. Der Aachener Lousberg sowie die Aachener Innenstadt, das beliebte Aachener Pontviertel und die bekannte Aachener Universität liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die monatliche Miete für einen zugeordneten Stellplatz, sowie einen zusätzlich zugeordneten Garagen-Stellplatz beträgt insgesamt 120,00€.

Es liegt ein Energieausweis vom 13.05.2015 vor.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 129 kWh/(m²a)

(Energieeffizienzklasse D).

Der/Die Eigentümer/in hat uns beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen, daher findet die Kontaktaufnahme sowie die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

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