Penthausähnliche Maisonette-Wohnung mit Panoramablick über

Aachen-Soers/Lousberg

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Wohnfläche:

Zimmer:

2.350,00 €

400,00 €
196 m²

3

Beschreibung:

Dieser Traum vom Wohnen befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Zweifamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 2009 komplett entkernt und saniert, wodurch zwei exklusive Wohnungen entstanden sind, welche besonders in dieser beliebten Wohnlage, nicht alltäglich sind. Die offene Grundrissgestaltung, die hochwertige Ausstattung inklusive einer Einbauküche und einem Gas-Kamin im Wohnbereich, als auch der Panoramablick über die Aachener Soers, vergeben der Wohnung ein kaum besser zu verwirklichendes Wohnerlebnis. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Obergeschoss, insgesamt verfügt die Wohnung über drei Etagen (Obergeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden). Zwei großzügige Wohnbereiche, unterteilt in Küchen- und Essbereich, sowie einen oberen Wohnbereich verfügen jeweils über einen direkten Terrassenzugang. Durch drei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer, bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine optimale Aufteilung, welche durch die beiden Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC angrenzend zum Wohnbereich, vervollständigt wird. Der Spitzboden der Wohnung lässt sich wunderbar als Arbeitsbereich nutzen.

Zugehörig zur Wohnung ist ein separater PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerbereich mit einem zusätzlichen Bereich zur Unterbringung von einer Waschmaschine und einem Trockner.

Die exklusiv ausgestattete Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, hier lässt sich das tägliche Kochen mit einem traumhaften Ausblick genießen. Im oberen Abschnitt der Wohnung verfügt der Wohnbereich über einen Gas-Kamin, welcher in Kombination mit der Aussicht einmalig ist. Bei den Bodenbelägen wurde überwiegend Eichenparkett gewählt, der Küchen- und Essbereich sowie der Treppenaufgang zum Dachgeschoss, als auch die Bäder und das Gäste-WC wurden mit einem hellen Natursteinboden ausgestattet. Der Spitzboden verfügt zusätzlich über bereits vorhandene Einbauschränke. Die Installation einer Alarmanlage wurde ebenfalls berücksichtigt, eine Aufschaltung ist nach Bedarf durch die Mietpartei jederzeit möglich.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Aachener Lousberg. Hier findet man sowohl Häuser aus der Gründerzeit, die einen besonderen Flair der Stadt ausmachen, als auch Villen sowie Neubauten, die Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Die Lage der Immobilie, welche sich nahezu am Ende einer durchfahrtsbeschränkten Straße befindet, bietet beste Voraussetzungen für ein Leben in der Natur nahe der Innenstadt. Der Aachener Lousberg sowie die Aachener Innenstadt, das beliebte Aachener Pontviertel und die bekannte Aachener Universität liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Es liegt ein Energieausweis vom 27.02.2019 vor.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 121,5 kWh/(m²a)

(Energieeffizienzklasse D).

Der/Die Eigentümer/in hat uns beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen, daher findet die Kontaktaufnahme sowie die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

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